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Investieren im Herzen der Stadt!

66111 Saarbrücken (St Johann)
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voll unterkellert, Zentralheizung
1.650.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
950 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
326 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.650.000 € 
Kaufpreis
950 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
326 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.650.000 €
Preis/m² 1.701,03 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uzmu43
Referenznummer: 20089003

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1873

  • Massiv
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Standard

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf (Wärme) 88,60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 16,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Die Grundmauern sind von 1873, nach Kriegsende wurde das Haus bis 1955 wieder errichtet und ausgebaut. 1969 und im Jahr 1978 wurde der Zeit entsprechenden bauliche Maßnahmen durchgeführt.

Damit weitere Verkaufsfläche genutzt werden kann, wurde 1986 der hintere Anbau errichtet, Dieser bereich verfügt über Schaufensterfläche und einem Eingang.

Das Flachdach zu diesem Anbau, erhielt gemäß der Rechnung, im Jahr 2015 eine Sanierung der Dämmung und der Dachabdichtung.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Premium-Lage in der Fußgängerzone von Saarbrücken und ist nur wenige Meter von der Bahnhofstraße entfernt.

Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 1000 m² und wird gewerblich genutzt. Die Fläche verteilt sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und den darüberliegenden 3 Etagen die als Büros und Proberäume genutzt werden. Das Gebäude hat 3 Eingänge; Ein Eingang führt Sie in die Verkaufsräume, ein separater und großzügiger Eingang der nicht mit dem Verkaufraum kollidiert, führt Sie zu dem Treppenhaus welches Sie zu den oberen Etagen führt. Weiterhin haben Sie noch einen Eingang mit zusätlicher Schaufensterfläche von der hinteren Straßenseite.

Diese Rarität an Immobilie mit dem sich darin befindlichen Traditionsunternehmen, besitzt ein enormes und weiterentwicklungsfähiges Potential und könnte bald Ihnen gehören. Mit der richtigen Investition generieren sie hier Ihre solide Rendite im Herzen der Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Stichworte

Wohnfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Bundesland: Saarland, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

66111 Saarbrücken (St Johann)

Lagebeschreibung

In der Landeshauptstadt Saarbrücken und in ihrer Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen wie zum Beispiel das über die Grenzen hinaus bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. In diesem Zusammenhang treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken aufeinander, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Auch das bekannte PERSPECTIVES welches das einzige deutsch-französische Kulturfestival, das sich gleichermaßen deutsch- wie auch französischsprachiger Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen, das Electro Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an Außßerdem gibt es das Staatstheater welches samt Dependancen über ein reichhaltigen Programmangebot verfügt, ...die Liste wäre hier zu lange um alle verlockende Kultur-Angebote zu erläutern.

Alle Schulformen stehen zur Verfügung, die Auswahl geht von Kitas bis hin zu den verschiedenen Gymnasien und dem Deutsch-Französisches Gymnasium, der HTW, der HBK, der Hochschule für Musik und der Universität des Saarlandes.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Das französische savoir vivre prägt diesen Standort wie keine zweite.

Beste Lage mit bester Anbindung!

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