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Wohnen am Fuße des Donnerbergs - Reihenendhaus mit flexiblem Raumprogramm in ruhiger Sackgasse

45357 Essen (Dellwig)
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provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
445.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
268 m²
Grundstücksfl. (ca.)
445.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
268 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 445.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2uz6x4f
Referenznummer: 15900-1

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 2022
frei ab nach Fertigstellung

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Neubau

1 Stellplatz

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Folgende Leistungsmerkmale sind im Leistungspaket enthalten:

- Festpreisgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung
- inkl. Grundstück
- sämtliche Hausanschlusskosten und Kanalanschlusskosten
- Objektherstellung gem. Baubeschreibung inkl. sämtlicher Planungsleistungen
- variable Grundrissgestaltung durch einzigartige SWFVARIOGALERIE
- energiesparende Bauweise gem. aktueller EnEV
- optimaler Wärmeschutz durch monolithische Bauweise
(Porenbeton Fabrikat Y-Tong)
- lichtdurchflutete Räume durch hohen Fensteranteil
- Rollläden an allen Fenstern (außer an den Dachflächenfenstern)
- Tageslichtbad inkl. Badewanne und Dusche + Gäste-WC
- vollständig ausgebauter Spitzboden
- Hauszuwegung, Terrasse und KFZ-Stellplatz gepflastert
- Blower Door Test (Luftdichtigkeitstest),
der Prüfbericht hierzu wird bei der Hausabnahme ausgehändigt
- Fußbodenheizung im EG und DG

Objekt

Leben Sie ausgezeichnet im SWF Preisträgerhaus Vivendi. Äußerlich mit besonderem architektonischen Charme versehen, verbindet es im Inneren ein modernes Erscheinungsbild mit großzügigen und variablen Grundrissen. Das offene Galeriekonzept, die einzigartige SWFVARIOGALERIE, verleiht dem Haus eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Mit diesem Galeriekonzept stellt sich das Reihenhaus individuell auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ein. Wählen Sie im Dachgeschoss aus drei Möglichkeiten: Galerie, Teilgalerie oder ohne Galerie mit mehr Wohnraum für die Familie. So schaffen Sie je nach Wahl ein bzw. zwei Zimmer zusätzlich. Alle Häuser werden in energiesparender Bauweise nach aktueller EnEV errichtet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung im EG und DG. Sie ist über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrages sichergestellt.
Der späteste Baubeginn ist der 01.07.2021. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb von 9 Monaten nach Baubeginn.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Lage

Objektanschrift

45357 Essen (Dellwig)

Lagebeschreibung

Pure Natur im Essener Westen! Entdecken Sie Dellwig als idyllischen Wohnort und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur dieses grünen Stadtteils. In Sackgassenlage einer gewachsenen Wohnbebauung entstehen zwei Reihenmittelhäuser und vier Reihenendhäuser. Am Ende der Straße oberhalb der Neubausiedlung beginnt der Donnerberg mit seinen weitläufigen Wiesen und Feldern. Hier geben Pferdegestüte, Pferdekoppeln und ein Bauernhof Ihren Spaziergängen in unmittelbarer Nachbarschaft einen ganz besonderen Reiz. Gleichzeitig ist die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sehr attraktiv.

Bitte beachten Sie, dass die Anfahrt zum Baugrundstück im Görtzpfad aufgrund von Bauarbeiten aktuell nicht über den Reuenberg und den Bergheimer Steig möglich ist.
Bitte nehmen Sie die Anfahrtsvariante über die Dellwiger Straße/ Donnerstraße. Biegen Sie in die Ripshorster Straße, wo Sie auch Ihr Fahrzeug parken, und gehen Sie zwischen den Häusern Ripshorster Straße 315 und 319 in den Görtzpfad. Das zu bebauende Grundstück befindet sich auf der rechten Seite im letzten Drittel der Sackgasse. Das vorhandene Gebäude in der Parallelstraße wird abgerissen.

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