Immobilien

Ideales Gründerzeit-City-Apartment mit bester Anbindung!

10963 Berlin (Kreuzberg)
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche
1.198.810 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
131 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.198.810 € 
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.198.810 €
Hausgeld 424 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uxbe4e
Referenznummer: BERNBU_5-7

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Altbau (bis 1945), Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 1910

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 104,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 15.11.2019

Ausstattung

Neben der individuellen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums werden auf Wunsch freie Wohnungen des Hauses für die Erwerber hochwertig aufgearbeitet und modernisiert geliefert. Die Maßnahmen inkludieren unter Anderem neue:

- Elektrik
- Heizungen
- Wasserleitungen
- Fenster
- Sanitärbereiche
- und vieles Weiteres

Erwerber einer noch nicht modernisierten Einheit können aus unterschiedlichen Designs und Materialvarianten mit hochwertiger Ausstattung wählen. Die ggfls. zum Zeitpunkt der Kaufvertrags-Beurkundung noch unrenovierte Wohnung, wird dann in der vereinbarten Wunsch-Ausstattungs-Variante nach Erwerb zum vereinbarten Übergabetag fertiggestellt.

Ebenso haben Sie die Möglichkeit eine unrenovierte Wohnung zu erwerben und somit Ihrer Kreativität beim Ausbau freien Lauf zu lassen.

Die hier angebotene Wohnung 5 ist im ersten Stock des Vorderhauses belegen. Sie befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand.

Objekt

Das Gründerzeitensemble wurde in den vergangenen Jahren nachhaltig und detailgetreu wiederaufgearbeitet.

Die hier angebotene Wohnung 5 ist im ersten Stock des Vorderhauses belegen. Sie befindet sich in einem vollständig modernisierten Zustand.
Sämtliche Wohnungen des Projektes eignen sich ideal als inflationssicheres, wertstabiles Investment oder als charmante Stadtwohnung mit attraktiver Lebensqualität.

Das Konzept der Projektentwicklungsgesellschaft ist es nachhaltige Werte und Lebensräume zu schaffen sowie innerstädtisches Wohneigentum zu fördern. Für die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft sollte soweit möglich, ein Gemeinschaftseigentum frei von Sanierungsstau geliefert werden. Wenn auch aufgrund der teilweise noch belegten Wohnungen, keine Komplett-Sanierung des Hauses erfolgen konnte, wurde das Ziel, ein auf aktuellen technischen Stand wiederaufgearbeitetes Objekt, ohne Sanierungsstau zu schaffen, grundlegend erreicht.
In den Jahren 2016-2019 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. TGA, Fenster, Fassaden und Balkone.
- Aufarbeitung und Neugestaltung des Innenhofes inkl. neuer Bepflanzung, Be- und Entwässerung und Beleuchtung.

Highlights des Objektes:

- Sehr beliebte zentrale Lage mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit
- Hochwertig modernisiert und detailgetreu aufgearbeitet für premium Wohnqualität
- Optimiertes und geprüftes Gemeinschaftseigentum

Sonstiges


Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 05

Lage

Objektanschrift

10963 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Im Herzen Berlins, in gefragter Urbanität befindet sich das liebevoll aufgearbeitete Gründerzeit- Ensemble.

Eine optimale Verkehrsanbindung mit diversen Bus- und Bahnlinien befindet sich in direkter fußläufigen Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Mall of Berlin befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Öffentliche Grünanlagen, Parks und der Landwehrkanal laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage verbindet die Welten zwischen dem grünen Tiergarten und dem hippen, freigeistigen Kreuzberg.

- Ruhige, zentrale Mikrolage mit bester Anbindung

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit

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