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Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung am Landwehrkanal in Berlin-Kreuzberg

10999 Berlin, Kreuzberg
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326.800 € 
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38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 326.800 €
Hausgeld 95 €
Preis/m² 8.600 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uw3z4f
Referenznummer: 5515

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 157,50 kWh/(m²·a)

Objekt

Wir bieten Ihnen hier eine 2-Zimmerwohnung in der ersten Etage des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und zeigt zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft und bietet dem Käufer somit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Aktuell hat die Wohnung einen Durchbruch zur angrenzenden 4-Zimmerwohnung im Vorderhaus, die ebenso zum Verkauf steht.
Alle Einheiten werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in Gründung. Das hier kalkulierte Wohngeld i.H.v. 2,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche ist eine Schätzung, die auf Erfahrungen von vergleichbaren Wohnungen beruht.
Die 1A- Lage am Paul-Lincke-Ufer ist äußerst begehrt. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern in den zwei stadtbekannten Parks (im Görlitzer Park und Viktoriapark) und am Landwehrkanal. Vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark hat der Stadtteil seinen Namen. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen. Die Gastroszene in Kreuzberg ist so vielfältig wie seine Einwohner. Märkte, Cafés, Restaurants und Bars bieten die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Auf den vielen unterschiedlichen Wochenmärkten lässt sich zum Beispiel super der Wocheneinkauf erledigen. Ein Highlight in Kreuzberg ist außerdem die Markthalle Neun, die fußläufig zu erreichen ist. Die U-Bahnstationen Schönleinstraße (U8), Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U1, U3, U8) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Wir bieten weitere Wohnungen verschiedener Größen in diesem Gebäude an. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Kontaktieren Sie uns entweder via E-Mail: info@berlinmaegleren.de oder rufen Sie Ihre Ansprechperson Simone Sczepanski direkt mobil an: 0175 18 16 529

Lage

Objektanschrift

10999 Berlin, Kreuzberg

Lagebeschreibung

Kreuzberg

Stadtteilinfos

Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

(3,6)
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