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Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bad Honnef

53604 Bad Honnef
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voll klimatisiert
398.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
80 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
398.000 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 398.000 €

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis als Käuferprovision.

Immobilie

Online-ID: 2uub94h
Referenznummer: BER2003092 (1/128)

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1898

  • Kunststofffenster
  • voll klimatisiert
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard

Energie

  • Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1898
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 184,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 04.03.2020

Objektbeschreibung

Das 1898 erstellte Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert bzw. den geschäftlichen Bedürfnissen angepasst. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 80 m2 groß. Von hier werden auch die oberen Etagen begangen, diese wurden als Lager, als Büro und als Rückzugsbereich mit kleiner Küche für die Ruhezeiten genutzt.

Wenn die Räume auf der 1. Etage und dem Dachgeschoss einer Fremdnutzung zugeführt werden sollen, wäre ein separater Zugang zur Hauptstraße zu schaffen. Weitere Details entnehmen Sie dem folgenden Absatz Details / technische Angaben. Das Gebäude bedarf einer Modernisierung und Anpassung an Ihre Nutzungsanforderungen.

Ausstattung

- ein Teil des Gebäudes hat einen alten Gewölbekeller (nicht genutzt)
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
- Beheizung über Heizkörper
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, große Schaufensterfront
- Sanitär-Ausstattung: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Klimagerät im Laden und im Dachgeschoss

Sonstiges

Wenn Sie Fragen zu der Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns gerne an.

Lage

Objektanschrift

53604 Bad Honnef

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Geschäftslage, eine 1-A-Lauflage mitten in der Fußgängerzone Nähe Marktplatz und Rathausplatz. Im Ladenlokal wurde in den vergangenen Jahrzehnten das Geschäft Wäsche-Mode-Franken betrieben, das nun altersbedingt beendet wurde.

Links von Haus befindet sich das Eiscafé Belluno, ein stark frequentiertes Eiscafé mit Innen- und Außengastronomie. Nur wenige Meter entfernt liegt eine städtische Grünfläche mit grossem Kinderspielplatz, beides wird in den warmen Monaten sehr gut besucht.

Im Zuge der in den kommenden Jahren anstehenden Innenstadt-Modernisierung im Bereich der Kirchstraße und zwischen dem Saynschen Hof und der Fußgängerzone ist eine weitere Lageaufwertung zu erwarten. Die Projekte befinden sich in der Planungsphase.

Die in Bad Honnef ansässige Geschäftswelt ist vielfältig aufgestellt wie zum Beispiel Optikern, Hörgeräteakustikern, Juweliere, dem KODI, zahlreiche Modegeschäfte für unterschiedlichste Zielgruppen, Sport- und Schuhgeschäfte, Blumenstudios und unterschiedlichste Gastronomie.

Zahlreiche Stadtfeste und Aktivitäten des Einzelhandels wie das z. B. das Rosenfest, Fühl-Dich- frühlich, die Schlemmerabende in den Sommermonaten, Antikmärkte und der Martinimarkt haben einen hohen Bekanntheitsgrad in der Region und sind sehr gut besucht.

Parkmöglichkeiten befinden sich nah am Rathausplatz (Außenstellplätze und Tiefgarage), dem Parkplatz Kirchstraße und dem zu Fuß nur ca. 400 m entfernten Großparkplatz an der Luisenstraße.

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