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Sie lieben das Besondere!

65187 Wiesbaden
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Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
649.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Hausgeld 538 €

Käuferprovision

5.95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2uu9f4c
Referenznummer: I-00TE0X-W-02GTMV

Die Wohnung

Maisonette

frei ab sofort

  • Balkon
  • Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1893

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung, offener Kamin
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

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5.95 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
unverbaute Sicht

Objekt

Sie lieben das Besondere! Über den Dächern der Landeshauptststadt residieren Sie auf zwei Ebenen. Vom großzügig dimensionierten Entrée wollen Sie direkt nach oben in das große offene Dachgeschoß, wo nur freigelegte Dachbalken die Sichtachsen führen. Muße, Arbeit, Rückzug, Verweilen am Home-TV oder Kaminstunden. Sie werden sich entscheiden müssen. Das Eingangsgeschoß bietet zusätzlich Esszimmer, Arbeits- und Gästezimmer, zwei Vollbäder sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Im Keller ist sogar an einen Zusatzraum für Ihren Weinbestand gedacht. Ihr Wohntraum ist freigestellt, wartet auf Ihre Besichtigung und steht sofort zu Verfügung. Eine Änderung der Raumaufteilung ist möglich.
Die Wohnung hat gemäß Teilungserklärung des Notars eine offizielle Wohnfläche von 129,82 qm zuzüglich 92,89 qm Speicherfläche, welche mit Baugenehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut wurde. Entsprechend dieser Nutzungsart verteilen sich auch die Miteigentumsanteile innerhalb der WEG.
Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasetagenheizung.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1991

Lage

Objektanschrift

65187 Wiesbaden

Lagebeschreibung

Das Dichterviertel ist ein Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welches weitgehend um die Wende des 20. Jahrhunderts entstand. Als Wiesbaden zur Zeit des Kaiserreichs seine Blütezeit als Weltkurstadt erlebte, der Kaiser alljährlich im Mai zur Kur weilte und die Stadt die meisten Millionäre Deutschlands zählte, gab es ein enormes Bevölkerungswachstum. Neben den östlichen und nördlichen Villengebieten entstand eine geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich- Ring / Bismarckring). In diesem Gebiet sind einige der imposantesten Wiesbadener Altbau-Villen in hervorragendem Zustand erhalten. Allgemein wird das Wiesbadener Stadtbild von seinen historischen Bauten geprägt.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den Knotenpunkten des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

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