Immobilien

was für eine schöne DG-whg auf 206 qm mit aufzug terrasse u. EBK

10997 Berlin (Kreuzberg)
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Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
2.000.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
168,74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
2.000.000 € 
Kaufpreis
168,74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.000.000 €
Hausgeld 506,49 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2usm84f
Referenznummer: 17416

Die Wohnung

Penthouse

frei ab sofort
Geschoss: 5

  • Einbauküche
  • Neubau, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2017

  • Personenaufzug

Energie

  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017
Endenergiebedarf 43,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Objekt

! Welch wunderschöne Wohnung mit herrlichem Ausblick!
Gegenüber dem Görlitzer Park mit einem spektakulären Weitblick in alle Richtungen.
Eine sensationell schöne Dachgeschosswohnung mit wirklich allem Comfort.
Mit einer großen Terrasse plus einer Auf-Dachterrasse.

Große, ruhige, lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung in der begehrtesten Gegend von Kreuzberg, in der Görlitzer Straße. Eine zentrale Lage, in der pulsierende Stadt mit Charakter und einer lebendigen Atmosphäre.
Die Wohnung ist perfekt gelegen, von hier haben sie einen einfachen Zugang zu allen Transportmitteln; in der Nähe von Tech-Zentren einschließlich der "Factory". Cafés und Restaurants finden Sie in Hülle und Fülle. Die berühmte Markthalle Neun erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß.
Die Penthouse-Wohnung wurde von einem Berliner Top-Architekten im Jahre 2017 komplett neu aufgebaut und in einem absolut super-aufwendigem Standard gefertigt. Es gibt zwei große Terrassen: eine auf dem Dach und eine direkt vor der Küche.
Von der Wohnung aus hat man einen Blick über den Park und über den Fluss auf die neue Mercedes-Benz Stadt im Hintergrund und das Frankfurter Tor. Vom Dach aus haben Sie eine einmalige Rundumsicht über Berlin.
Die Wohnung:
1 großer Wohnraum (ca.86,75 qm)
2, optional 3 Schlafzimmer
2 Vollbäder
1 Terrasse Windgeschützt und mit einer Nord-Ost-Ausrichtung (ca. 28,14 qm groß)
1 Auf-Dachterrasse mit einer zusätzlichen heiß- und kalt Wasser Dusche 8ca. 24,24 qm groß).
1 Flur
1 Garderobe beim Eingang
1 Abstellraum
1 Keller
1 Aufzug

Wirklich die gesamte Ausstattung dieser Wohnung ist extraordinär, so ist z.B. ist in der Klimaanlage ein Pollenfilter mit eingebaut, ein Sound-Proof system ist vorhanden, alle Zimmer-Türen sind in Vollholz (Tischlerarbeit) gearbeitet, die Scharniere nicht sichtbar, eine hübsche, voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Backofen und Kochfeld wurde eingebaut, an einen praktischen Vorratsschrank wurde gedacht, der separate Hauswirtschaftsraum, rechts neben der Küche.
Die Wohnung hat derzeit 2 Schlafzimmer, ein 3. Schlafzimmer könnte gut geschaffen werden, da der Wohnraum sehr groß gehalten wurde.
Beide Schlafzimmer mit lichtfilternden Vorhängen und mit maßangefertigten Ankleideschränken.
Eichen-Dielen aus Österreich als Bodenbelag, Fußbodenheizung in allen Räumen.
Banki-Rai als Bodenbelag auf den Außenflächen.
Die beiden Räume nach Nord-Osten haben elektrische Außenjalousien.
An allen anderen Fenstern ist die Vorrichtung für elektrische Außenrollos vorhanden.
Holz-Isolierglas-Fenster wurden eingebaut. Schallschutzstufe 4 für Fenster und Glasschiebetüren.
Mit Sound-Proof-Effekt in den Räumen.
Zwei Vollbäder mit Natursteinbodenbelag, das Master-Badezimmer hat Dachflächen-Fenster, das WC hat eine Bidet-Funktion.
Die beiden sehr großen Dachflächen-Fenster über dem Esstisch und bei dem Zugang zur Auf-Dachterrasse haben elektrisch steuerbare Außen-Jalousien.
Semi-privater Aufzug (dieser wird nur von einer weiteren DG Wohnung benutzt).
Die Wohnung hat eine eigene Heizung und Warmwasserbereitung.
Luftaustausch-Belüftungssystem mit Pollenfilter in der gesamten Wohnung.
Der erneuerbare Strom wird über das Schweizer Wasserkraftnetz geliefert.
Klimaanlage mit Umluftfunktion und Schnellheizfunktion im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
Hochmoderne LED-Beleuchtung aus Italien im Innen- und Außenbereich.
Cortenstahl Pflanzgefäße nach Maß auf Dachterrasse.
Aufbewahrungsboxen für Gartengeräte sind vorhanden.
Video-Gegensprechanlage mit Fernfunktion zum Öffnen der Aufzugstür.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 qm großer Keller.
Die Wohnfläche inkl. 50% Terrassen-Anteil beträgt ca. 168,74 qm.
Die Gesamt-Nutzfläche der Wohnung ergibt ca. 206,24 qm.
In dem Hausgeld in Höhe von 506,49 € ist das Wohngeld mit 369,32 € und die Instandhaltungsrücklage mit 137,17 € enthalten.
Da der Aufzug nur für die beiden Dachgeschosswohnungen angebaut wurde und genutzt wird, fallen neben dem Hausgeld nochmal monatlich 110,-€ für die Aufzugsanlage an.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Large, peaceful light-filled penthouse apartment in the most sought-after areas of Berlin: a central park location in Kreuzberg where the vibrant character of the city is preserved.
Easy access to all transportation; close to tech centers including the Factory. Cafés and restaurants abound, and the famous Markthalle Neun food hall is within a five-minute walk.
The penthouse is designed by a prestigious Berlin architect, with privacy in mind; it is newly constructed, and finished to a high standard. There are two large terraces: one on the roof, and one outside the kitchen.
From the apartment there are views across the park in front, and across the river to the new Mercedes-Benz city in the rear, and Frankfurter Tor. From the roof there are unparalleled 360 degree views of Berlin.
Two full baths, plus an additional hot/cold shower on the roof terrace. Master bath toilet has a bidet function.
Video intercom with remote elevator door opening function.
Full kitchen with Miele oven and cooktop, and pantry closet.
Separate utility room for heating system.
Two bedrooms with light-filtering curtains; the back bedroom also has electric exterior shades.
Provision for electric shades in living room.
Semi-private elevator (used only by the other penthouse apartment).
Level four sound insulation for windows and sliding glass doors.
Apartment has its own heating and hot water generating system.
Floor heating,
Oak flooring from Austria.
Renewable electricity is supplied via Swiss hydroelectric grid.
Air exchange ventilation system throughout apartment, with pollen filter.
Air-conditioning with recirculating air function, and fast-heat function in the living room and sleeping rooms.
State-of-the-art LED lighting from Italy indoors and outdoors.
Custom designed Cortenstahl planting boxes on the roof terrace.
Under-terrace roof storage boxes.
Cellar room.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10997 Berlin (Kreuzberg)

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Berlin (Kreuzberg)

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