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Frankfurt, Riedberg: Exklusives Einfamilienhaus mit EBK, Garten und Carport *Erbbaurecht*

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)
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Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
990.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
162 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
246 m²
Grundstücksfl. (ca.)
990.000 € 
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
246 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 990.000 €
Preis/m² 6.111,11 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2usjx4l
Referenznummer: 46320102-09458

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2010

  • Balkon, Garten
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • gehoben

2 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 55,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 3-Fachverglaste Isolierfenster
- Haustür mit 5-Fach-Verriegelung und Schließanlage
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Netzwerkkabel CAT 7 in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste WC

- Garten mit Südausrichtung, Terrasse und Gartenhaus mit Stromanschluss
- Regenwasserzysterne mit Wasseranschluss an beiden Hausseiten
- Ausgebauter Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Großer Stauraum im Dachgeschoss
- Carport und zweiter Stellplatz
- Separates Müllhaus

Objekt

Das exklusive Komforthaus befindet sich in einer Privatstraße, welche nur von Anliegern genutzt wird und daher sehr kinderfreundlich ist. Dennoch liegt das Haus in zentraler Lage von Riedberg-Mitte. 2010 wurde das Haus mit hohem Anspruch und dem neuesten Standard entsprechend massiv errichtet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss, mit einer offenen Küche, die mit einer hellen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von dem Wohnbereich können Sie direkt in den angelegten Garten gelangen, mit Terrasse und Gartenhaus.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Dem Elternschlafzimmer schließt sich eine weitere Terrasse an. Hier befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer und geschmackvollen Unterschränken.

Das Dachgeschoss kann als großes Studio genutzt werden, es ist aber auch möglich, dieses als weiteres Zimmer auszubauen und ein Bad zu errichten. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch hier, erwartete Sie eine Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick über den Kätcheslachpark.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei Räume, einen Heizungsbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein Carport sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Der Vollständigkeit halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Angebot um Erbbaurecht handelt.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Laufzeit Erbpacht: 89 Jahre

Lage

Objektanschrift

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

Lagebeschreibung

Der junge Frankfurter Stadtteil Riedberg bietet alles, was zu einem lebendigen Wohngebiet mit Ambiente gehört. Neben der Wohnbebauung entstanden Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Park- und Grünanlagen. Die Verkehrsanbindung ist durch eine eigene Autobahnauffahrt und den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn optimal gelöst.

Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig am Kätcheslachpark, fußläufig zur Schule und Bushaltestelle.

Stadtteilinfos

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