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Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Stadtlage

78333 Stockach
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Balkon
249.000 € 
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105 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
325 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 249.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Immobilie

Online-ID: 2useg4r
Referenznummer: KPB2023

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1935
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger Elektro
Endenergiebedarf 191,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 22.04.2020 bis 22.04.2030

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

ca. 105 m² Wohnfläche
325 m² Grundstücksfläche (255 m² Grundstück + 1/2 Miteigentumsanteil am 140 m² großen Hof; zusätzlich Anteil an Verkehrsfläche, die zur öffentlichen Straße führt)
Carport + KFZ-Stellmöglichkeit auf dem Hof
partiell unterkellert
großer Balkon im Obergeschoss
zwei Schwedenöfen
Heizung: Nachtspeicheröfen (Gasanschluss am Haus vorhanden)
Fotovoltaikanlage (4950 Wp)
Holzdielen in beiden Wohnebenen (darüber Teppichboden im OG)
schöne Gartenanlage + Terrasse
Gartenhütte mit Stromanschluss
großer Speicher

Ein Auszug bereits durchgeführter Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten:

2002: Austausch der Fenster im Erdgeschoss
2004: neue Fliesen in den sanitären Anlagen
2005: Dach neu gedeckt (inklusive Dämmung); Austausch der Wasserleitungen
2010: Erneuerung der Elektrik
2017: Austausch der Fenster im Obergeschoss

Objekt

Charmantes Haus im Herzen Stockachs - dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem Grund von ca. 325 m² erfüllt den Traum vom gemütlichen Eigenheim. In zentraler aber dennoch ruhiger Nachbarschaft angesiedelt, überzeugt das Objekt insbesondere durch eine gelungene Aufteilung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine geschmackvolle Gestaltung. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Immobilie optimal für Familien mit Kindern, Selbstständige, die sich ein Homeoffice einrichten möchten oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus wäre auch eine Teilung in ein Zweifamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich (Einholung und Erhalt der behördlichen Genehmigung vorausgesetzt).

Bereits im Außenbereich wird der einladende Charakter des ca. 1935 errichteten Einfamilienhauses deutlich. Im Anschluss an einen breiten Hof führt umsäumt vom Grün des Vorgartens ein geschotterter Weg zum Gebäude. Eine Anordnung, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl verspricht. Jeweils zur Hälfte in weißem Putz und einer dunklen Holzverkleidung gehalten, erinnert die Fassade an den Stil eines urigen Bauernhauses. Darauf abgestimmt runden Farbakzente in Terrakotta und helle Fensterläden das Bild gekonnt ab. Auch im Inneren kann sich der behagliche Charme durchsetzen. Ob die Dielenböden, das partiell freigestellte Gebälk oder die Holzdecken, liebevoll gewählte Details vervollständigen das freundliche Ambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein WC. Nach dem Flur mit Treppenaufgang finden sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine kleine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein separates WC, eine große Küche, zwei Schlafzimmer und einen großen Balkon mit schöner Aussicht.
Beide Ebenen können als vollwertige Wohneinheiten betrachtet werden. Dementsprechend sind neben einem klassischen Ein- oder Zweifamilienhaus weitere Modelle, z. B. eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder das Bewohnen einer eigenen Etage für ältere Kinder, denkbar. Ausreichend Stauraum bietet die partielle Unterkellerung im Untergeschoss und der große Speicher im 2. OG. Der Speicher bietet unter Umständen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, dies müsste allerdings zuvor mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Vor dem Gebäude wurde ein kleiner Garten angelegt. Während Kinder hier nach Herzenslust spielen, können Erwachsene gemütlich verweilen oder ihrem grünen Daumen nachgehen. Etwaige Gerätschaften werden bequem im Gartenhäuschen mit Stromanschluss verstaut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.


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Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 07531-3690696.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40

Lage

Objektanschrift

78333 Stockach

Lagebeschreibung

Stockach bettet sich inmitten des bekannten Stockacher Aachs in eine landschaftlich traumhafte Umgebung. Bereits seit vielen Jahren zählt die Stadt im Landkreis Konstanz zu den beliebtesten Lebensmittelpunkten der gesamten Region. Bewohner schätzen hier nicht nur das natürliche Idyll, sondern auch die überdurchschnittlich gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die A 98 besteht ein Anschluss an das Fernstraßennetz. Der öffentliche Nahverkehr garantiert mit Bus und Bahn Mobilität und Flexibilität. Die Flughäfen Zürich und Friedrichshafen können auf diesem Wege bequem und zügig erreicht werden, was insbesondere für Berufspendler und Selbstständige von Vorteil ist.
Das offerierte Objekt ist unmittelbar im Zentrum anzutreffen. Trotz der Innenstadtlage zeichnet sich der Standort vielmehr durch Siedlungscharakter aus. Eine geringe Baudichte, die überwiegend Einfamilienhäuser fasst, und zahlreiche Grünstreifen versprechen ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen jeden Alters. In der direkten Nachbarschaft sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen vorhanden. Kindergärten sowie verschiedene Schulen können ebenso problemlos zu Fuß erreicht werden. Abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein bieten die örtlichen Vereine und Sportgruppen. Darüber hinaus eignet sich die Region ideal für Ausflüge in die Natur und ausgedehnte Spaziergänge. Der Stadtpark ist fußläufig lediglich zwei Minuten entfernt. In einer Distanz von ca. 500 Metern zum Gebäude warten zudem weitläufige Wiesen und Wälder.

Informationen zu diesem Ort

Stockach

(4,3)
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