Immobilien

Innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von HH-Bergedorf

21029 Hamburg (Bergedorf), Mohnhof
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399.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
215 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ur4j4h
Referenznummer: 54778378 (1/547)

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Energie

  • Elektro

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es ich um ein ca. 215 m² großes Wohn- und Geschäfthaus in innerstädtischer Lage von Hamburg-Bergedorf. Direkt am historischen Mohnhof und Eingang zur Fußgängerzone Sachsentor gelegen, verfügt die kompakte Immobilie über eine gute und gefragte Adresse. Das im Erdgeschoss liegende, ca. 55 m² große Ladengeschäft ist bis 24.10.2024 vermietet, mit zwei weiteren 5 Jahres Optionen. Die darüber liegende, charmante Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche umfasst aktuell das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist unbefristet für monatlich 339,81€ vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit deutlichem Potenzial. Sie weist einen Sanierungsbedarf auf, den der neue Eigentümer nach seinen Vorstellungen umsetzen kann. Die monatlichen Kaltmieten betragen insgesamt 999,81 Euro.
Die Immobilie steht unter Milieuschutz.

Sonstiges

Möchten Sie diese Immobilie einmal näher kennen lernen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Kontakt: Büro: 040 724 84 20. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.dreyer-immobilien.de Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Über Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Kaufnebenkosten, wie Grundsteuer, Notar, Courtage etc. trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage

Objektanschrift

Mohnhof
21029 Hamburg (Bergedorf)

Lagebeschreibung

Dieses interessante Objekt liegt in Zentrum von Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt.
Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses an der Schnittstelle der Fußgängerzone Sachsentor und dem historischen Mohnhof, einer bekannten Bergedorfer Adresse, bietet ein attraktives wie traditionsreiches Umfeld. Am Anfang der Einkaufsstraße gelegen, weist die Ladenfläche ein hohes Zukunftspotenzial auf und ist für eine Vielfalt an Branchen geeignet. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert.
Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten.

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