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Chice und top gepflegte Maisonette-Wohnung in gesuchter ruhiger Wohnlage

89079 Ulm (Einsingen)
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Einbauküche, Zentralheizung
310.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
92 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
310.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 310.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ur2c4k
Referenznummer: 5290

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Einbauküche

Wohnanlage

Baujahr 1955

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 142,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 28.08.2018

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Objekt

Hier gelangt eine besondere Wohnung in den Verkauf.

Diese chice und top gepflegte Wohnung auf zwei Ebenen, Maisonette, wird Sie auf Anhieb begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1955 mit nur 5 Parteien in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohnlage von Ulm/Einsingen.

Das Haus wurde, wie den Bildern im Exposé zu entnehmen, ebenso in gepflegtem Zustand gehalten.

Hier beachten Sie die Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Haus. So wurde eine Gas Central Buderus Heizung 2010 nachgerüstet, komplette Haus- und Garagenfassaden neu aufgezogen mit Gewebeputz, neu gestrichen, Unterdach geschliffen und gestrichen, Balkone saniert......usw.

Zurück zu Ihrer neuen Wohnung. Ein klassischer und schöner Wohnungsgrundriss empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung.

Nach Betreten finden Sie rechter Hand das erste Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer, von hier aus gelangen Sie in den top ausgebauten Dachspitz, dazu später. Vorher wurde dieser Raum als Esszimmer genutzt.

Selbstverständlich können Sie die Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack und Nutzen aufteilen.
Nach diesem Zimmer folgt das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, mit der Besonderheit, dieser ist überdacht, ähnlich wie ein Wintergarten.
Linker Hand finden wir die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, nicht schlecht! Es folgt das Bad und die separate Toilette. Ein weiteres Zimmer bildet den Abschluss dieser Etage.

Die geschmackvolle Wohnung ist in einem top Zustand und sehr gepflegt. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren sehr viel investiert. Sei es über 3fach Iso. Aussenfenster, neue Böden (Naturstein usw.), neue Innentüren und Wohnungstür, neue Heizkörper, Bad, WC und Sanitär neu, neuer Boiler im Bad (für Warmwasser), .........näheres entnehmen Sie bitte der im Expose beiliegenden Aufstellung der Modernisierungen am Haus und in der Wohnung, die uns der Eigentümer zur Verfügung stellte.

Diese Etage weist eine Fläche von ca. 69 qm auf.

Gehen wir eine Etage höher, im Jahre 2012 wurde der Dachspitz hochwertig ausgebaut. Das Dach wurde dabei selbstverständlich isoliert, Heizung, elekt. Velux-Dachfenster, neuer Boden.

Es entstand eine urgemütliche Fläche von ca. 23 qm, die abgeteilt wurde.

Vorne ein Spielraum oder Hobbyraum und derzeit der hintere Teil als Büro. Sie können diesen Raum auch als Kinderzimmer nutzen oder als reiner Büroraum. Das DG ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, wird aber bei Verkauf vorher im Rahmen einer notariellen nachträglichen Teilungserklärung umgewandelt.

Die Wohnfläche beträgt dann ca. 92 qm.

Desweiteren befinden sich im Untergeschoss 2 Kellerräume. Auch nicht schlecht!

Für Ihr Kraftfahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung und zur Nutzung ein Stück Garten, sowie Anteile am Gemeinschaftsgarten.

Sie sehen, eine rundum klasse Immobilie in einer schönen und ruhigen Wohnlage.

Sonstiges

Sie wollen eine Immobilie kaufen - oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Seit 20 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.

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Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.

Stichworte

Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Lage

Objektanschrift

89079 Ulm (Einsingen)

Lagebeschreibung

Schöne ruhige und gesuchte Wohnlage in Ulm/Einsingen.
In Einsingen einem gemütlichen Ulmer Teilort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Grundschule ist ebenso vorhanden wie Kindergärten. Die Vereinsaktivitäten sind vielfältig. Nach Ulm gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die andere Richtung nach Erbach.

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