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TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON RISSEN

22559 Hamburg / Rissen, Wedeler Landstraße 41
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Terrasse, Personenaufzug, Einbauküche
1.269 € 
Kaltmiete zzgl. NK
72,30 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.269 € 
Kaltmiete zzgl. NK
72,30 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.269 €
Nebenkosten 163 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
84 €
Warmmiete 1.516 €

Kaution

3.807,00 €

Immobilie

Online-ID: 2uqyf4l
Referenznummer: Wohnung 13

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 2

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2020

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 49,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.02.2020

Ausstattung

Funktionalität trifft Design

Highlights im Überblick:

- Erstbezug
- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Größtenteils bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Weiße Hochglanz Einbauküche, u.a. Cerankochfeld, Einbauspüle, Kühlgefrierkombination, LED-Unterbauleuchten
- Attraktive Design-Vinylböden in Holzoptik
- Hochwertige Badausstattung, u.a. großformatige Fliesen, Echtglas-Duschtrennwände, namhafte Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen
- Anschluss an ein modernes Glasfasernetz
- Wohnräume erhalten einen Medienanschlusspunkt
- Bangkirai-Holzbeläge auf Loggien und Terrassen
- Reetgedeckte Dächer in der Nachbarschaft
- Kellerraum
- Aufzüge

Objekt

Rissen - das Dorf in der Metropole

Im Herzen von Rissen entstehen noch in diesem Jahr 21 moderne Neubau-Mietwohnungen. Verteilt auf zwei Gebäude wird durch eine Aufstockung attraktiver Wohnraum geschaffen. Eingebunden in einer nahezu dörflichen Umgebung verfügen alle Wohnungen über eine moderne Einbauküche, Balkon, Loggia oder Terrasse und werden als KfW-Energieeffizienzhaus 55 errichtet. Von hier aus ist alles leicht erreichbar, was im Alltag das Leben erleichtert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Arztpraxen sind nur einige Beispiele des traditionell gewachsenen Ortskerns.

Die Wohnflächen betragen ca. 38 bis 132 qm und verteilen sich je nach Wohnung auf 2 bis 5 Zimmer. Die ersten Mieter können schon ab dem 01. August 2020 einziehen und sich auf Bangkirai-Holzdielen in den Außenbereichen, pflegeleichten Design-Vinylboden in Holzoptik, großformatige Fliesen und eine Badausstattung namhafter Anbieter freuen. Ein Personenaufzug sorgt für den nötigen Komfort und leichte Erreichbarkeit der Wohnebenen. Die Kaltmieten liegen zwischen 659 EUR und 2.219 EUR.

Wichtiges im Überblick:

- Es wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie eine Indexmiete vertraglich festgelegt.

- Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom und Telefon.

- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung erstellt.

Sonstiges

IMMER FÜR SIE DA

Interessiert? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt mit all seinen Vorzügen in einem persönlichen Gespräch vor.

Stichworte

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE13

Lage

Objektanschrift

Wedeler Landstraße 41
22559 Hamburg / Rissen

Lagebeschreibung

Hamburgs Westen startet durch

Die Welt ist ein Dorf und in Rissen ist das Dorf die Welt, in der man jeden Tag Neues entdecken und auf Bewährtes zählen kann. Hier im äußersten Westen von Hamburg kombiniert sich die Ruhe eines der grünsten Stadtteile der Elbmetropole mit der ausnehmend guten Nahversorgung, dem belebten Ortskern und der unkomplizierten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mobilität bedeutet in dieser Lage vieles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen zu können, von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu profitieren und auch mit dem Auto schnell überall hin zu gelangen.

Rissen erstreckt sich von der Elbe, die hier zum Stadtteil gehört, über die Wittenberger Heide, den alten Dorfkern bis hinauf zum Klövensteen und dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor - und das alles auf dem Hamburger Stadtgebiet. Die Wege zwischen all diesen Hamburger Originalen säumen Alleen mit altem Baumbestand, führen über verschwiegene kleine Kopfsteinpflasterstraßen und durch zahlreiche Parks, die in Rissen fast nahtlos mit der Umgebung verschmelzen. Über eine breite Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und die Magistrale der B431 ist man hier an der Grenze zu Schleswig-Holstein stets mit der Weltstadt und den klassischen Szenestadtteilen wie Altona und Ottensen verbunden.

Stadtteilinfos

Hamburg / Rissen (Rissen)

(3,7)
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