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RMH 15 -(RESERVIERT) Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Konstanz

78464 Konstanz (Allmannsdorf)
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Balkon, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
790.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
188 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
790.000 € 
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 790.000 €

Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2une94c

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1997
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden, Laminat
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • gepflegt

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Gas, Solar
  • Massivhaus
  • Zentralheizung
  • eigene Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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RMH 15

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit separat vermieteter Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss liegt direkt vor den Wiesen und Feldern des „Egger Dorfbachs“ oberhalb des Bodensees in ruhiger Lage von Konstanz-Allmannsdorf. Das in Massivbau gebaute Reihenhaus wurde 1997 von der etablierten Wohnbau GmbH Schendel aus Wutöschingen geplant und schlüsselfertig errichtet. Das Fundament besteht aus Stahlbeton, die Auswände aus 30cm Dämmziegeln. Auch das Dach ist zusätzlich gedämmt. Die Grundstücksgröße in Südausrichtung hat eine Größe von 160 Quadratmetern
Das dreistöckige Haus mit insgesamt ca. 188 Quadratmetern Wohn-Nutzfläche (nach DIN 277) besticht nicht nur durch seine gemütliche Einrichtung, sondern auch durch die interessante Aufteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Schon der erste Blick zeigt, hier werden Sie sich wohlfühlen. Die monatlichen Nettokaltmiete der Zweizimmer Einliegerwohnung beträgt ca. 630 EUR. Gerade zur Aufbesserung Ihrer Rendite ein interessanter Faktor. Aber auch die Einspeisung des durch die Photovoltaikanlage regenerierten Stroms eröffnet eine nicht unwichtige weitere Einnahmequelle von monatlich 169 EUR. Geld verdienen und dabei auch noch schön wohnen ist mit dieser Immobilie ganz bequem möglich. Aus unserer Sicht sind nur wenige Renovierungsarbeiten notwendig. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2019, somit so gut wie neuwertig. Die Fenster aus zweifach isoliertem Holz-Alu. Ein weiteres Highlight sind die durchgehenden Oberlichter im Dach, die dafür sorgen, dass auch das Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Fensterlüftung versorgt wird.

Zwei weitere Stellplätze und genügend Abstellfläche durch die Teilunterkellerung im UG runden dieses spannende Verkaufsangebot ab. Diese Immobilie, in ruhiger und idyllischer Lage, mit atemberaubendem Blick über die Wiesen und Felder von Allmannsdorf, ist vielfältig nutzbar: Ruhesucher und aktive Menschen mit Sinn für Schönheit und Besonderes werden begeistert sein.

Raumaufteilung

Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern und den 3D Grundrissen dieses Angebots zu entnehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie samt eingebauter Küche mit Geräten, 2 Stellplätzen und Garten, beträgt 790.000 EUR (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage)

Lage

Objektanschrift

78464 Konstanz (Allmannsdorf)

Lagebeschreibung

Konstanz ist eine Eliteuniversitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender gegeben und reichlich vorhanden Infrastruktur In die Schweiz sind es nur ca. 10 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite sind je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt in guter Vorstadtlage, nur wenige Meter zum See und der Bushaltestelle entfernt. Zur Uni benötigt man mit dem Bus ca. 15 Minuten, die Konstanzer Altstadt mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants sind problemlos mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen. Die Busse fahren im Viertel-Stundentakt. Von Ihrer Immobilie in Konstanz - Allmannsdorf zum nächsten Lebensmitteldiscounter sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Die Fähre Richtung Meersburg ist auch in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Bäcker, und Banken befinden sich ebenfalls in sehr kurzer Distanz zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

Konstanz (Allmannsdorf)

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