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Exklusive Gewerbefläche für Praxis/Büro in zentraler Parklage von Balingen!

72336 Balingen
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Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Kelleranteil, voll unterkellert, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
1.900 € 
Nettomiete zzgl. NK
146,78 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2,5
Zimmer
1.900 € 
Nettomiete zzgl. NK
146,78 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 1.900 €
Nebenkosten 280 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete 2.180 €

Kaution

3.800,00 EUR

Mieterprovision

2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2ulvq4e
Referenznummer: 0340

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 2020
frei ab 01.01.2021
Geschoss: Erdgeschoss

  • Balkon, Dachterrasse, Terrasse
  • Massiv
  • Satteldach
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Einbauküche
  • barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

  • Personenaufzug
  • Hausmeister, Reinigung

Energie

  • KfW 55, Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf (Wärme) 13,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese ausgezeichnet geschnittene Gewerbeeinheit mit 2,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wird voraussichtlich zum 01.01.2021 fertiggestellt und liegt eindrucksvoll im Stadtpark von Balingen.

Über den Aufzug und den ebenerdigen Hauszugang gelangen Sie ohne Treppen zur Gewerbeeinheit. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Eingangs-/Dielenbereich sowie einem lichtdurchfluteten, offenen Bürobereich mit ca. 80 m² Nutzfläche. Im Zuge des Baufortschritts können eventuelle Änderungen am Grundriss vorgenommen werden. Ein weiteres, separates Büro mit ca. 32 m² Nutzfläche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei WC´s (eines davon behindertengerecht) sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein abgetrennter Küchenbereich inkl. Einbauküche ergänzt die Ausstattung dieser Gewerbeeinheit.

Zwei weitere Highlights dürften der Balkonbereich sowie die Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht in den Stadtparkpark sein.

Vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Aufpreis von jeweils 60 EUR monatlich angemietet werden. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich noch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Energieausweis: Bedarf, 13,20 kWh(m²a), Luft/Wärmepumpe, A+, Baujahr 2020

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Lage

Objektanschrift

72336 Balingen

Lagebeschreibung

Diese exklusive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und ruhiger Innenstadtlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig.
Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot.
Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.

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