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2-Fam.-Bungalow in Toplage, Donaueschingen!!! ca. 960 m² Grdst., ca. 174 m² Wfl., inkl. Einliegerwohnung, Garage & Garten, frei nach Absprache!!!

78166 Donaueschingen
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert
570.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
174,47 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
960 m²
Grundstücksfl. (ca.)
570.000 € 
Kaufpreis
174,47 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
960 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 570.000 €
Hausgeld 265 €

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2ug384c

Das Haus

Baujahr: 1975
frei werdend

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt, renoviert

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 131,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 01.12.2019 bis 01.12.2029

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in Form eines Bungalows befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Donaueschingen. Der Hauptteil des Hauses umfasst ca. 133 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung bietet ca. 41 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1975 von der Fa. Schwarzwald-Haus erbaut und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück bietet auf ca. 960 m² Fläche viel Platz für Familie & Freizeit.

Hauptteil:

Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, Der Windfang hält die Kälte fern.

Großzügiger Flur mit schöner Stellfläche für eine Kommode und weiterem Mobiliar.
Zentral gelegener Essbereich mit toller Stellmöglichkeit für den Esstisch. Zugang auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten.

Großartiges Wohnzimmer mit stilvollem Türbogen. Die aufwendig gestaltete Decke verfügt über eine Vielzahl an Lichtspots und die Möglichkeit einen Kronleuchter zu installieren. Das Wohnzimmer lässt sich neben dem offenen Essbereich auch vom Flur betreten.

Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur, der Essbereich und die Küche, verfügen über die stilvolle Deckengestaltung.

Vom Wohnraum separierte Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten wie Spülmaschine, Herd usw. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Großes Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten und guter Stellmöglichkeit für das Bett. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Beleuchtung.

Helles Zimmer gegenüber dem Schlafzimmer mit viel Platz, ideal geeignet als Kinderzimmer.

Weiteres Zimmer im vorderen Wohnbereich mit guter Möglichkeit, vielseitig nutzbar als weiteres Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästebereich.

Modernes Badezimmer mit Tageslicht und Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Handtuchheizung und Lichtspots vorhanden.

Die Einbauschränke im Wohnteil des Schlafens und dem Badezimmer bieten viel Staufläche.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Laminatböden, Glattputz und 3-fach verglasten Fenster ausgestattet.

Im Windfang des Eingangsbereiches führt eine Treppe in den Dachspitz der viel Ausbaupotenzial bietet, erste Vorbereitungen sind bereits getroffen.

Eine Vielzahl an Thujas und exklusiven Granitsteinen umfasst das Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby, die Gartenfläche lässt sich optimal nutzen und bietet eine großartige Grundlage für die eigene Gartengestaltung.

Repräsentativer und liebevoll angelegter Eingangsbereich.

Einliegerwohnung:

Neben dem Kellerbereich der viel Platz für Hobby und Arbeiten bietet, befindet sich im Untergeschoss eine ebenerdig, erreichbare 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang. Des Weiteren kann die Wohnung über das Treppenhaus betreten werden, was somit eine gute Möglichkeit für ein Generationenhaus darstellt.

Die Wohneinheit ist einfach gestaltet, verfügt jedoch bereits über Kunststofffenster, Laminat und verputzte Wände. Küche und Badezimmer vorhanden.

Sonstiges:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Donaueschingen, das Grundstück sowie die Einliegerwohnung bieten viel Platz für die Familie.

Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1997, der Öl-Tank fasst 7000 Liter.

Das Haus verfügt über eine abschließbare Garage mit Satteldach.

Allgem. Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger bzw. Käufer kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sofern keine gesonderte, schriftliche und individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit sowie die Höhe der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Käufer andernfalls Mieter hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie bzw. Kaufvertrages oder Mietvertrages die Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der ausgeschriebenen Provision. Die Höhe beträgt üblicherweise 4,76 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer) oder die individuell vereinbarte Provision. Bei Immobilienangeboten unter 100‘000 € gilt die ausgeschriebene Pauschale. Bei der Vermittlung gewerblicher Mietobjekten beträgt die Höhe des Honorars / Vermittlungsprovision 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. (3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.)
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen

Lage

Objektanschrift

78166 Donaueschingen

Lagebeschreibung

Wo die Reise der Donau beginnt, findet man den Ort Donaueschingen – eine lebendige Mischung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen. Dazu tragen unter anderem die Donauquelle im fürstlichen Schlosspark, die Donaueschinger Musiktage sowie das Internationale S.D. Fürst Joachim zu Fürstenberg-Gedächtnisturnier bei.

Die Residenzstadt bietet auch ein facettenreiches Freizeitangebot: vom Loipennetz und der Eisstockwiese im Winter über 18- und 9-Loch-Golfplatz bis zum Badesee mit Campingplatz. Sportlich aktive Gäste finden ein gut ausgezeichnetes Radwegenetz mit Beginn des berühmten Donauradwanderweges vor.

Auch Geschichte und Tradition wird in Donaueschingen großgeschrieben. Immerhin wird hier eines der besten Biere der Welt gebraut – überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Führung durch die Fürstenberg-Brauerei, bei einem Besuch der Fürstenberg-Sammlungen, des Museums Biedermann, dem Kinder- und Jugendmuseum oder bei einem Rundgang durch den Schlosspark.

Informationen zu diesem Ort

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