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4-Zimmer-Penthouse über zwei Etagen in grandioser Blicklage Wiesbaden-Sonnenberg

65193 Wiesbaden (Sonnenberg)
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Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
797.000 € 
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160 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 797.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2u8dq43
Referenznummer: 19 006 016

Die Wohnung

Penthouse

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

  • Massiv
  • Parkettboden
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • gepflegt, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 2002

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- Parkett
- Fußbodenheizung
- großzügige Raumaufteilung
- grandiose Blicklage
- Dachgeschoss ca.105 m² + ca. 54,60 m² Nutzfläche Spitzboden mit Qualität Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum
- monatliche Kaltmiete von 2.030€

Objekt

Dieses einmalige Wohlfühldomizil befindet sich in einer topgepflegten Wohneinheit und steht dem neuen Eigentümer zum luxuriösen und großzügigen Wohnen zur Verfügung.

Im Jahre 2002 erbaut, wurde es mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Unter Anderem zählen hierzu das Vollholzparkett im gesamten Wohnbereich samt Fußbodenheizung sowie die moderne Einbauküche, die sich perfekt in den Wohnraum integriert. Große Fensterfronten, lichterfüllte Räume und beste Materialien bestimmen ebenso das Bild, wie die grandios ruhige und grüne Lage. Wenige Einheiten im Haus, eine hohe Privatsphäre und ein Abstellraum sind selbstverständlich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ein zum Wohn-/ Essbereich angrenzendes Zimmer, zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Glasdusche. Ein weiterer Glanzpunkt sind die grandiosen Sonnenbalkone in exzellenter Ausrichtung. Genießen Sie diese Urlaubsatmosphäre mitsamt einem traumhaften Blick über Wiesbaden! Bei der Fläche von ca. 54 m² im Spitzboden handelt es sich um eine Nutzfläche, die der Qualität einer Wohnfläche entspricht! Die Wohnung wird derzeit für 2.030 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Vereinbaren Sie kurzfristig Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von allen Details begeistern!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Lage

Objektanschrift

65193 Wiesbaden (Sonnenberg)

Lagebeschreibung

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

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