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Der KuDamm vor der Haustür - ruhige 3-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz, Halensee

10711 Berlin (Halensee)
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Kelleranteil, renoviert, Personenaufzug, Einbauküche
429.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
79,04 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
429.000 € 
Kaufpreis
79,04 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 429.000 €
Hausgeld 430,88 €

Käuferprovision

7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2u7kk4l
Referenznummer: B2162

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 3

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1970

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

3-Zimmer Wohnung
3.OG mit Aufzug
Loggia nach Süden
Parkett in den Räumen
Hochwertiges Wannen- und Duschbad
Moderne Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz

Objekt

In unmittelbarer Nähe zum KuDamm liegt die angebotene Eigentumswohnung mit dem Blick in einen ruhigen, grünen Hof. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 hat insgesamt 10 Etagen. Im 3. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und barrierefrei, liegt die 3-Zimmer Wohnung.
Der Grundriss ist klassisch für das Baualter. Zwei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend und wurde in den vergangenen Jahren umgebaut und hochwertig modern gestaltet. Die dimmbare Tageslichtdecke liefert eine besondere Athmosphäre. Eine Wanne mit Whirlpool und eine Designer-Dusche machen den Raum zum Wohlfühlort.
Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Der große Wohnraum durchgesteckt von Norden nach Süden bildet das Herzstück der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lässt den Blick ins Grüne schweifen.

In den drei Räumen ist Parkettfußboden verlegt; der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Wohnung ist umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet worden. Neue Design-Heizkörper befinden sich im Schlaf- und im Wohnzimmer. Einbauschränke nutzen die Raume und Nieschen gut. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und Kabel für eine Soundanlage wurden in der Wand verlegt - die Sourroundanlage von Bose verbleibt in der Wohnung. Die alten Fenster wurden 2016 durch hochwertige, schallisolierende Fenster (39dB) ausgetauscht; die Eingangstür entspricht den höchsten Sicherheitsansprüchen.
Im Haus ist eine Waschküche mit Miele Geräten zur Verwendung vorhanden. Komfortabel ist der Müllschlücker auf dem Etagenflur.
Zusammenfassend ist dies eine gut ausgestattete und praktische 3-Zimmer Wohnung in toller City-West Lage.
Das Wohngeld beträgt 430,88 Euro warm. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, dieser hat ein Wohngeld in Höhe von 16,38 Euro.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin, 10 Etagen

Lage

Objektanschrift

10711 Berlin (Halensee)

Lagebeschreibung

Am Anfang vom Kurfürstendamm im Bezirk Wilmersdorf ist der Ortsteil Halensee. Nur wenige Schritte entfernt vom KuDamm lebt es sich hier ruhig mit allen Vorzügen der City. Der ÖPNV ist hervorragend, Einkaufsläden befinden sich in der direkten Nachbarschaft und die Auswahl eines Restaurants fällt bei der Vielzahl manchmal schwer.
Durch den Tiefgaragenstellplatz ist auch die Parkplatzsuche kein Problem. Die Anbindung an den Berliner Stadtring ist optimal.
Die Lage ist die perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen in der Innenstadt!

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