Immobilien

5 zi-maisonette-whg mit 2 balkon und aufzug (we 04+06)

12159 Berlin (Friedenau)
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Terrasse, Personenaufzug
632.270 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
104,90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
632.270 € 
Kaufpreis
104,90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 632.270 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tzsq4s
Referenznummer: 17345

Die Wohnung

Maisonette

frei ab 2022

  • Terrasse
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1910

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objekt

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
Und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürsten Damm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppich Läufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert,
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Weg Führung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf Dachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan) Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.

Details zu dieser Wohnung:
Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Es handelt sich um 2 übereinander liegende Wohnungen, die miteinander verbunden werden könnten. (es gibt 2 Grundbuchblätter) Die abgebildeten Grundrissvarianten wären so umsetztbar. Die innenliegende Verbindiungstreppe mit der Öffnung ist noch nicht geschaffen.
Die Wohnung ist im Seitenflügel im 2. und 3. OG gelegen und jede Etage ist schwellenfrei vom Aufzug aus zu erreichen. Verbunden ist diese charmante 5 Zimmer-Wohnung mit einer noch vpm Käufer herzustellenden innenliegenden Treppe. Es hat auf jeder Etage einen sehr schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon hat jeweils eine Nord-Ausrichtung, die beiden Balkonzimmer haben Fenster nach Norden und Osten. Beide Bäder haben ein Fenster.

Die Ausstattung:
das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit bereits die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause. (daher sind noch einige Böden geöffnet, auf den Bildern, hier z.B. im Balkon Zimmer und im Badezimmer). Es hat derzeit die originalen Dielenböden in den Räumen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter. Alle original Zimmer Türen und Fenster Beschläge sind noch vorhanden. Ebenso die originalen Holzdoppelkastenfenster in beiden Räumen, original Holz Fenster, einfach verglast, sind in Bad und Küche eingebaut. Die Wände zur Decke sind mit Hohlkehlen im Balkon- und im Schlafzimmer gearbeitet. An den Decken befinden sich Stuckelemente.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die Heiz- und das Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung.

Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

Objektanschrift

12159 Berlin (Friedenau)

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Berlin (Friedenau)

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