Immobilien

Großzügige 2 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und hochwertiger Küche in Holzlar!

53229 Bonn (Holzlar)
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Zentralheizung
899 € 
Kaltmiete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
899 € 
Kaltmiete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 899 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten 100 €

Kaution

1.960,00 €

Immobilie

Online-ID: 2tz7n4t
Referenznummer: B-16403M

Die Wohnung

frei ab sofort
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1969

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 83,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Sowohl die großzügige Diele als auch die Wohnräume und die Küche wurden mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinyl-Parkett-Boden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch schöne und großformatige Steinzeugfliesen.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Dachschrägen zusätzlich gedämmt.

Alle VELUX-Dachflächenfenster sind doppelt verglast und mit Wärmeschutzsaußenrollos ausgestattet. Zusätzlich lassen sich die Fenster über Innenrollos verdunkeln.

Für angenehme Kühle in den Sommermonaten sorgt eine in das Wohnzimmer integrierte Split-Klimaanlage.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen gleichermaßen modernen und sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer.

Objekt

Diese luftig helle 2 Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt. 90 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank der im Jahre 2015 vorgenommenen, umfassenden Modernisierungsarbeiten zeitlos elegant. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Die großzügige Diele nimmt sie hell und freundlich in Empfang und punktet neben einen traumhaften Blick bis hin zum Vorgebirge insbesondere durch einen großen Einbauschrank zum praktischen Verstauen Ihrer Garderobe.

Über die Diele gelangen Sie, vorbei an Schlafzimmer und Badezimmer, in den offenen Küchenbereich, welcher zur Bereitung kulinarischer Genüsse einlädt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 überzeugt durch schicke Hochglanzfronten und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Behagliche Gemütlichkeit finden Sie im Schlafzimmer, welches über eine gute Größe verfügt. Angrenzend liegt das geräumige und komfortable Badezimmer, welches ebenfalls in 2015 erneuert und unter Verwendung hochwertiger Materialien elegant gestaltet wurde. Ein besonderer Eyecatcher ist die formschöne Badewanne, welche Ihnen, in Kombination mit einer übergroßen Dusche, höchsten Wohnkomfort bietet. In einer versteckten Nische finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.

An der Küche vorbei gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das lichtdurflutete und giebeloffene Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten. Im Zuge der Renovierung wurde hier eine Leichtbauwand eingezogen. So ist ein separater und dennoch offener Bereich entstanden, in dem Sie zusätzliche Einbauschränke finden und welcher wahlweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer besticht überdies mit einer Süd- sowie einer Westloggia, welche Sie zum Entspannen nach Feierabend einladen. Genießen Sie von hier aus einen einzigartigen Blick ins Grüne und wunderschöne Sonnenuntergänge!

Eine dritte Loggia mit Ostausrichtung erreichen Sie über das Badezimmer. Folgen Sie dem Lauf der Sonne, oder genießen Sie die Kühle des Schattens. Hier haben Sie die freie Wahl!

Außerdem erreichen Sie über das Wohnzimmer einen praktischen Abstellraum zum Verstauen Ihrer Vorräte und Haushaltsutensilien. Weiteren Stauraum finden Sie in einem weiteren Abstellraum oberhalb der Küche.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 16

Lage

Objektanschrift

53229 Bonn (Holzlar)

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie naturnah und absolut zentral!

So überzeugt Holzlar insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Obst- und Gemüsehandel, Metzger) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken, Banken, die Post und diverse Ärtze sind in direkter Nähe angesiedelt.

Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. So erreichen Sie die Beueler sowie die Bonner Innenstadt, dank der nur ca. 100 Meter vom Haus entfernten Buslinien, im 10-Minutentakt. Die Straßenbahnlinien 66 und 67 sind ebenfalls schnell erreicht und bringen Sie zügig zum Bonner Bahnhof oder auch zum ICE Bahhof Siegburg/Bonn.

Mit dem Fahrrad sind sie in nur ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt.

Die Autobahnanschlussstellen A59/A3 Köln /Frankfurt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch ein hoher Freizeitwert ist Ihnen im schönen Stadtteil Holzlar garantiert! So laden beispielsweise der Ennert im Naturpark Siebengebirge zur Unternehmung von Fahrradtouren oder Wanderungen ein.

Stadtteilinfos

Bonn (Holzlar)

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