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Anlageobjekt am alten Hafen: Sicher vermietete 3-Zi.-ETW in Topzustand

25541 Brunsbüttel
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Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
195.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
62,40 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
195.000 € 
Kaufpreis
62,40 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Preis/m² 3.125,50 €

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2tytw4w
Referenznummer: f8c5408608

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1993
vermietet
Geschosse: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • gepflegt, Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

+ Attraktive Kapitalanlage
+ JNKM: 5.220,00 €
+ Mtl. Hausgeld: 224 €
+ Idyllische Wohnlage am Deich
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Ca. 26 m² große Südterrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ 1 Carport-Stellplatz
+ Gute Infrastruktur
+ Zentral und doch grün gelegen

+ Baujahr laut Energieausweis: 1993
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 111,4
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Objekt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1648789?accessKey=5d33 +++

Diese gepflegte und seit Oktober 2004 sicher vermietete Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage an der Mündung von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal und erweist sich zudem als perfekte Kapitalanlage, die eine Jahresnettokaltmiete von 5.220 € erwirtschaftet - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 224 €.

Die charmante und etwa 62 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und besticht neben ihrem sehr gepflegten Zustand durch ihre großzügige 26 m² große Südterrasse mit Blick auf den Deich, von wo aus Ihre Mieter lange Sonnenuntergänge genießen können.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre praktische Raumaufteilung. So empfängt Sie die Wohnung im Flur, um den sich alle Zimmer anordnen. Dort erwarten Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Ein Carport-Stellplatz ist ebenfalls im attraktiven Kaufpreis inbegriffen. Ein Garten- und ein Winterdienst runden zudem das ansprechende Gesamtbild ab.

Objektnr: 1020726

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.220,00 EUR

Stichworte

Wohnfläche: 62,40 m², Gesamtfläche: 62,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

25541 Brunsbüttel

Lagebeschreibung

Mit dieser schönen Immobilie erhalten Sie die Möglichkeit, Teil der lebendigen Gemeinde der Schleusenstadt Brunsbüttel zu werden, die, von idyllischer Landschaft umgeben, eine große Anziehungskraft auf alle besitzt, die auf der Suche nach einer idyllischen Wohnumgebung sind. Nicht zuletzt überrascht die Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.

Dank der zentralen Innenstadtlage befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und 3 Apotheken, in einem Umkreis von nur etwa einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ihre medizinische Versorgung gewährleisten zudem die zahlreichen Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die ebenso in unmittelbarer Nähe ansässig sind. Darüber hinaus drückt sich die Attraktivität der Wohnlage in einem umfangreichen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot aus.

Sie profitieren zudem von der günstigen Verkehrslage der Immobilie. Hier können Sie nicht nur angenehme Radtouren entlang des Elberadweges oder des Nordseeküsten-Radweges genießen, sondern bequem mit dem Auto über die Bundesstraße 5 die Autobahn 23 erreichen. Die Bahnstrecke des etwa 17 Autominuten entfernten Bahnhofs "St. Michaelisdonn" bringt Sie nach Hamburg und zu anderen Städten der Region.

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