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Wohnen wie im eigenen Haus + 300 m2 Garten

53842 Troisdorf / Oberlar
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Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
465.750 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
135 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 465.750 €

Käuferprovision

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2tys744
Referenznummer: ES-MFH-20196_1

Die Wohnung

frei ab 01.01.2020
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gehoben, saniert

Wohnanlage

Baujahr 2019

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 68,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

Wir haben hier eine sehr gehobene, zukunftsweisende Ausstattung, die Ihnen lange die Sicherheit gibt, perfekt ausgestattet zu sein.

- Fenster 3-fach verglast, z.T. bodentief als Schiebetüren
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett (Eiche hell)
- Einbauspots in vielen Räumen
- Fliesen großformatige Granitfliesen
- Badausstattung sehr modern und z.T. barrierefrei
- zusätzliche Handtuchheizer
- Wandgestaltung malerfertig "weiße Wand" feinputzähnlich
- Gartengestaltung neu und pflegeleicht
- Fassade gedämmt und mit Klinkern modern gestaltet
- Haustüre nach neuesten Sicherheitsstandards und Wärmeschutzempfehlungen
- Gegensprechanlage mit hohem Sicherheitsstandard (Fernöffnung)

Objekt

In diesem kernsanierten und modernisierten 2-Parteienhaus sind zwei fantastische Eigentumswohnungen entstanden.

Wir bieten Ihnen hier eine Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt an. Vier Zimmer + 2 Bäder mit edlem Parkettfußboden und Granitfliesen unterstreichen die Exklusivität dieses seltenen Objekts.

Die verarbeiteten Materialien lassen keine Wünsche offen - die energetische Versorgung ist auf dem aktuell besten Stand. Damit noch nicht genug ... hier bekommen Sie eine Terrasse von außergewähnlicher Größe, die Ihnen für die Freizeit und die Stunden der Entspannung 3/4 vom Tag bis in den späten Abend hinein Sonne bietet. Ein Garten von 300 m2 Größe ist im Kaufpreis enthalten und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Lassen Sie sich beeindrucken - gerne verabreden wir einen Besichtigungstermin für Sie und Ihre Lieben !

Sonstiges

Kein Exposé ersetzt einen persönlichen Eindruck - lassen Sie sich beeindrucken und verabreden Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen und Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Haben Sie selbst eine Immobilie, von der Sie sich trennen wollen? Dann sollten wir darüber reden, gerne helfen wir Ihnen weiter.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einwerten.

Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

Agnesstraße 73
53842 Troisdorf / Oberlar

Lagebeschreibung

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Das Haus in Troisdorf liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer einmaligen Anbindung an die perfekte Infrastruktur des beliebten Ortsteils Oberlar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bringen sie schnell an Ihr Ziel.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken Sie fußläufig - Schulen und Kindergärten sind vielseitig vorhanden. Sie haben die Wahl aller Schulformen. Mit einem hohen Freizeitwert in der Nähe warten die Einrichtungen Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Goldanlage sowie Bowling-Arena-Spich und im Sommer der Rotter See als Badeort auf.

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