Immobilien

Eine Anlageimmobilie, die man in diesen tagen lange sucht! Top Rendite!!!

21029 Hamburg (Bergedorf)
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Zentralheizung
2.900.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
1.207 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900.000 € 
Kaufpreis
1.207 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
435 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.900.000 €
Preis/m² 2.403 €
x-fache Miete 24,80

Käuferprovision

6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt

Immobilie

Online-ID: 2tx6d4l

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1975
Geschosse: 3

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung- tolles Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hamburg Bergedorf. Anlageimmobilie, die man in diesen Tagen lange sucht! Top Rendite!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Hamburg, direkte Nähe zur Alt- bzw. Innenstadt, sowie unmittelbare Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Gewerbefläche bzw. Büroeinheiten haben grade zu eine ideale Lage für Laufkundschaft oder Arbeitnehmer.
Wir bitten um Verständnis, das ein aussagekräftges Exposé erst verschickt werden kann, wenn vom Kaufinteressenten die vollständigen Kontaktdaten sowie ein Bonitätsnachweis vorliegt. Ihre Daten werden gemäß dem DSGVO behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Dies dient zum Schutz und zur Vermeidung von Immobilientourismus.

Das Objekt ist und wird kontinuierlich in Stand gehalten. In der bewohnten Gewerbefläche wurde 2002 alles komplett modernisiert und saniert, mit Ausnahme des Estrichs. Diese Fläche könnte jeder Zeit gewerblich vermietet werden.
Zur Zeit sind alle Räumlichkeiten vermietet, bis auf die wohnlich genutzte Fläche.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen und vereinbaren gerne (nach Zusendung der erforderlichen Unterlagen) eine individuelle Besichtigung.

Aufstellung der Mieteinnahmen im Jahr

Gewerbefläche 150.400,00 €
Gewerbefläche 2 19.080,00 €
Gewerbefläche 3 13.200,00 €
Gewerbefläche 413.320,00 €
Gewerbefläche 5 20.592,00 €


Gesamtmieteinnahmen = 116.592,00 €

Raumaufteilung

Modernisierungen:
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Dach bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke = 2004

Modernisierung in Form von Anstrich der Außenwände =2005

Modernisierung der Fenster und Außentüren Gesamtgebäude = 2002 beziehungsweise Fenster EG 2013

Modernisierung der Heizungsanlage = 2004

Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, etc.) =kontinuierlich

Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken, Fußböden und Wände = 2011

Modernisierung von Bädern / WCs etc. = 2010-2012

Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung (Dusche: Fußbodenheizung) = 2011

Lage

Objektanschrift

21029 Hamburg (Bergedorf)

Lagebeschreibung

Hamburg Bergedorf gehört mit seinen 120.000 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Das Stadtviertel befindet sich im Osten der Stadt und ist u.a. bekannt für seinen alten Hafen Serrahn, die schöne Einkaufsmeile in der Innenstadt und das einzige Schloss Hamburgs, „Schloss Reinbek“, das sich im Bille Park befindet. Bergedorf wird von dem Fluss Bille durchflossen, daher findet man hier auch einige Yachthäfen, Ruder- und Segelclubs.
Weitere Sportclubs, Restaurants, Bars sorgen so für ein umfangreiches Freizeitangebot. Dank der nahtlosen Anbindung an die S-Bahn gelangt man außerdem innerhalb von ca. 20 Minuten in die Mönckebergstraße und zum Jungfernstieg. Der Hamburger Flughafen ist ca. 25km mit dem Auto entfernt. Dank der guten Autobahnanbindung ist man alternativ ebenfalls in 30 Minuten an der Ostsee oder in der Hansestadt Lüneburg.
Hier möchte man wohnen, leben und arbeiten!

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