Immobilien

Moderne Maisonette-Wohnung in bester Lage!

53844 Troisdorf (Kriegsdorf)
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Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert
230.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
67,14 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
230.000 € 
Kaufpreis
67,14 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Hausgeld 212 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tw794f
Referenznummer: 20 377 002

Die Wohnung

Maisonette

frei
Geschoss: 1

  • Balkon, Garten
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gehoben, gepflegt, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1996

1 Stellplatz: Carport

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 179,86 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 07.03.2019 bis 06.03.2029

Preisinformation

1 Carportplatz

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- eigener Wasserzähler
- Einbauküche
- Gäste WC
- Balkon
- großes Badezimmer
- Carport
- Kellerraum
- Gartennutzung

Objekt

Diese schön geschnittene 2-3 Zimmer Maisonette-Wohnung präsentiert sich offen und großzügig! Genießen Sie wohnen in ruhiger Lage - nur 1000 m zum See!

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten, äußerst gepflegten 4 Parteienhaus, im beliebten Stadtteil Troisdorf - Kriegsdorf.
Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit ca.67 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und bietet Ihnen helle 2-3 Zimmer. Die in der ersten Etage liegende Wohnung verfügt im unteren Bereich über eine kleine Diele mit Gäste WC, einen hellen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon, eine offen gehaltene Küche inkl. Einbauküche und einem Esszimmer.
Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum. Ein modernes und großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, findet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Genießen Sie Ihre freie Zeit oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon und entspannen Sie bei idyllischem Ausblick in die ansprechende, ruhige Umgebung.

Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Werterhaltende Instandhaltungs-Maßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 179.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30

Lage

Objektanschrift

53844 Troisdorf (Kriegsdorf)

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Troisdorf Kriegsdorf !
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Kriegsdorf ist ein Ortsteil von Troisdorf, mit einem sehr hohen Freizeitwert. Der Ortsteil liegt idyllisch am nahe gelegenen Rotter See. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Stadtteilinfos

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