Immobilien

Modernes Wohnen im Bauhausstil

46147 Oberhausen (Schmachtendorf)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche
995.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
192,18 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
995.000 € 
Kaufpreis
192,18 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.271 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 995.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tvsp4f
Referenznummer: 19227152

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2017

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
  • gehoben, neuwertig

4 Stellplätze

Energie

  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergieverbrauch 20,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A+

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 2271 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Holten fertiggestellt.

Die repräsentative Immobilie besticht durch die gelungene Raumaufteilung und die Kombination aus puristischer Moderne und geschmackvollen Designelementen. Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht von zwei Seiten und sind offen und hell gestaltet.

Die rechte Einheit im Erdgeschoss und das komplette Obergeschoss verteilt sich auf großzügige 155m² Wohnfläche und verfügt im unteren Wohnbereich über einen ca. 40m² großen, familienfreundlichen Wohn- Essbereich der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.

Die an den Wohnbereich angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum und die danebenliegende Doppelgarage bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark und können zusätzlich als Hobbywerkstatt genutzt werden.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches auf einer Fläche von ca. 96m² 4 weitere Räumlichkeiten bietet, davon zwei identisch große und gleich geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer und das weiträumige Schlafzimmer mit Bad en Suite bilden eine harmonische und gut aufgeteilte Einheit.

Die Immobilie verfügt im linken Bereich des Erdgeschosses über eine Einliegerwohnung. Diese umfasst 37,49m² Wohnfläche und verfügt über einen Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche inkl. Platz für eine zusätzliche Waschmaschine und eine voll ausgestattete Wohnküche. Die Wohneinheiten sind derzeit zusammengelegt, können jedoch problemlos voneinander getrennt werden. Alle Räumlichkeiten verfügen über Satellitenverkabelung und eine bzw. mehrere Datensteckdosen.

Den architektonisch gestalteten Außenbereich erreichen Sie über die Wohnräume sowie über den Hauswirtschaftsraum und die Garage. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. An diesen ist eine Ringleitung angeschlossen, welche den Garten mit Wasser versorgt.
Die Dachflächen werden umweltfreundlich und kostengünstig über eine Rigole im Garten entwässert.
Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, zusätzliches Bauvolumen aufzunehmen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 70,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

46147 Oberhausen (Schmachtendorf)

Lagebeschreibung

Zentral im Stadtteil Oberhausen-Holten gelegen. Der Holtener Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Der Revierpark "Mattlerbusch", bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen, verschiedenen Kinderspielplätzen und dem beliebten Thermalbad "Niederrhein Therme" ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.

Die Autobahnanbindung A3/Köln und die A3 Richtung Hannover sind in nur wenigen Minuten mobil erreichbar.

Stadtteilinfos

Oberhausen (Schmachtendorf)

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