Immobilien

Aus 2 mach 1! Charmante Altbauetage nah dem Roseneck

14199 Berlin (Schmargendorf)
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Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.400.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
253 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
1.400.000 € 
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.400.000 €
Hausgeld 1.115 €

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2tvgs4m
Referenznummer: 20178004

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 3

  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1905

  • Personenaufzug

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Wohnung 5:

- Vereinzelt Klimageräte in den Räumen

- EBK

- Parkettboden

- Mamorfliesen

- ca. 3,20m Deckenhöhen

- Einbauschränke

- Aufzug

- Wohngeld 693,00 €

- Keller


Wohnung 12:

- Parkett-, Teppich-, Granitböden

- Klimageräte

- EBK aus 2007

- Wannenbad aus 2007

- Kein Aufzug ( seitlicher Aufgang)

- Wohngeld 422,00 €

- Keller

Objekt

Die hier angebotenen zwei Altbauwohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1905. Die größere Wohnung erstreckt sich durch bauliche Veränderungen auf ca. 162 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die zweite Wohnung mit ca. 91,00 m² verfügt zurzeit über 2 1/2 Zimmer. Die Wohnungen können wieder miteinander verbunden werden, so dass man eine wunderschöne herrschaftliche sehr großzügige Altbauwohnung schaffen kann.

Über einen repräsentativen Eingangsbereich des Wohnhauses im typischen Altbaustil empfängt Sie beim Betreten der größeren Wohnung der Flurbereich, welcher die Räumlichkeiten charmant einleitet. Dieser ist mit Downlight`s ausgestattet. Linksseitig ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich gelegen. Hierbei wurde Wert auf eine großzügige Gestaltung gelegt.

Angrenzend an dieses Zimmer finden Sie darüber hinaus den tagesbelichteten, marmorgefliesten Wintergarten vor. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Zusätzlich gibt es auf dieser Seite der Wohnung ein ca. 22 m² großes Zimmer, das darauf wartet individuell und nach Ihren Bedürfnissen gestaltet zu werden.

Der Flurbereich erstreckt sich rechtsseitig verlaufend altbautypisch weiter. So wird der Zugang zu den übrigen Zimmern der Wohnung gewährt. Zudem ist dieser Bereich mit Regalen und Einbauschränken ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Hier wurde Wert auf Funktionalität gelegt.

Die Wohnung beherbergt neben einem am Wohnungseingang gelegenen Gäste-WC zwei weitere Badezimmer. Ein grauer Marmorstein schmückt das eine Bad, welches eine Dusche innehat und sich durch das Fenster hell präsentiert. Das zweite tagesbelichtete Bad grenzt direkt an den Schlafbereich an, ist ebenfalls mit Mamor versehen und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches mit einem großen Einbauschrank versehen ist.

Die daneben liegende Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem halben Zimmer. Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Badewanne versehen. Ergänzt wird das Wohnen durch einen angenehm geschnittenen Küchenbereich mit Einbauküche.

Kellerräume sind selbstverständlich.

Es besteht Renovierungs- ggf. im Rahmen der Zusammenlegung Umbaubedarf.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 3

Lage

Objektanschrift

14199 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Die beiden helle freundlichen Wohnungen befinden sich an der Grenze zwischen Berlin-Grunewald und Schmargendorf. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der nah gelegene Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am beliebten Roseneck zu erreichen. Weitere Möglichkeiten sind in der Breiten Straße in Schmargendorf vorhanden. Auch gastronomisch ist im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Stadtteilinfos

Berlin (Schmargendorf)

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