Immobilien

Loft² Wohnen am Wasser. Genießen Sie den Ausblick!

45889 Gelsenkirchen (Bismarck)
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Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
601.441 € 
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149,33 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
601.441 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 601.441 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tuj54j
Referenznummer: 101833NW-26

Die Wohnung

Loft

Geschoss: 4

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, luxuriös, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2021

  • Personenaufzug

Energie

  • Holz, Pellets
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbelege, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).

Die Details zu der hier angebotenen Loft-Wohnung:
- 4. Obergeschoss
- 4,5 Zimmer (Grundrissänderungen möglich)
- ca. 124,90 m² Wohnfläche
- ca. 49,28 m² Balkon
- Gäste WC
- zweites Bad mit Dusche

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Dachterrasse, barrierefrei

Objekt

Ihr neues Zuhause entsteht im Herzstück des neuen Quartiers Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 3.741 m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex (kfW 55) mit insgesamt 28 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- direkte Wasserlage
- barrierefreies Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- Tiefgarage mit verschiedenen Stellplatzgrößen

Sonstiges

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.

+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,28 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

45889 Gelsenkirchen (Bismarck)

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 41-47 direkt an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubauprojekt befindet sich in erster Reihe zum Wasser. Das neue Wohnquartier Graf Bismarck bietet beste infrastrukturelle Voraussetzungen durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227, die an die ZOOM Erlebniswelt grenzt.
Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

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