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*****HERRSCHAFTLICH*****NEU*****ehemalige Apotheke mit zwei Wohneinheiten +Garten + Garage***** mit viel Platz für kreative Ideen*****

47167 Duisburg (Obermarxloh)
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Garten, Zentralheizung
253.500 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
532,27 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
491 m²
Grundstücksfl. (ca.)
253.500 € 
Kaufpreis
532,27 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
491 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 253.500 €
Preis/m² 516,29 €
x-fache Miete 8,55

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Immobilie

Online-ID: 2tty44p
Referenznummer: 0059

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1915
frei ab Nach Vereinbarung

  • Garten
  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • gepflegt, Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 218,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 10.12.2018

Kurzbeschreibung

*****HERRSCHAFTLICH*****NEU*****ehemalige Apotheke mit zwei Wohneinheiten +Garten + Garage*****mit viel Platz für kreative Ideen*****

Ausstattung

-Gewerbeeinheit mit 151m²
-zwei Wohnungen
-Garage
-das Dach wurde 1995 neu eigedeckt und isoliert
-die Außenfassade wurde 1976 mit Eternit Schieferplatten verkleidet

Objekt

Wir bieten ihnen heute eine sehr Interessantes Wohn/Geschäftshaus zu einem sensationellen Preis an. Die Immobilie wird aus Gesundheitlichen Gründen Veräußert.

Ein in jeder Hinsicht großartiges Objekt.
Das massiv gebaute Vollunterkellerte Haus ist im Jahr1915 errichtet worden. Das Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) wurde über Jahrzehnte (40Jahre) als Apotheke erfolgreich geführt. Der neue Eigentümer kann im Obergeschoss ein schönes Zuhause finden und eine weitere Wohnung vermieten bzw. mit 2 Generationen einziehen. Auf drei Geschossen finden Sie viel Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und das Gebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen umzubauen.

Aufteilung Gewerbeeinheit mit 151.71m² im EG :

Diele,Verkaufsraum,Büro,Labor,Vorratsraum,Materialraum,Badezimmer,Nachtdienstzimmer die Deckenhöhe beträgt 4,50 Meter (Leerstehend)

Aufteilung Wohnung im Obergeschoss mit 151,44m² Wohnfläche:

Diele, Gäste WC, Küche mit Vorratsraum+ Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Esszimmer sowie das Wohnzimmer die Deckenhöhe beträgt 3,50 Meter. (Leerstehend)

Aufteilung Wohnung im Dachgeschoss mit 130,52 m² Wohnfläche:
Diele, Badezimmer, Küche, Waschküche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Über eine Festeingebaute Treppe erreichen Sie bequem den Spitzboden mit ca.50m² Nutzfläche.

Im Keller erwarten Sie nochmal 98,60m² Nutzfläche zur freien Gestaltung. Zum Objekt gehören ein Garten sowie eine Garage.

Unser Fazit: Das Objekt ist ideal für zwei bis drei Familien geeignet. Das EG kann nach einer Nutzungsänderung problemlos zu einer Wohneinheit umgebaut werden. Hier finden dann Dreifamilien ihr neues zuhause. Die Investitionen für die Modernisierung sind überschaubar.

Der Preis ist unvergleichbar SENSATIONELL auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Sonstiges

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an info@altstadt-immobilien.nrw gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.661,24 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 532,27 m², vermietbare Fläche: 433,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Lage

Objektanschrift

47167 Duisburg (Obermarxloh)

Lagebeschreibung

Das Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer Seitenstraße in Duisburg/ Obermarxloh. Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich Fuß läufig in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten befindet sich 250 Meter vom Haus .Die nächste Grundschule ist nur 550 Meter vom Haus entfernt. Zum beliebten Hamborner Altmarkt beträgt die Entfernung 1200 Meter.

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