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Direkt am Landwehrkanal: 162qm Altbauwohnung mit Süd-West-Balkon in Kreuzberger TOP-Lage!

10999 Berlin, Kreuzberg
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1.393.200 € 
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162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Kaufpreis
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.393.200 €
Hausgeld 405 €
Preis/m² 8.600 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2trxd4l
Referenznummer: 5446

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 157,50 kWh/(m²·a)

Objekt

Wir bieten Ihnen hier 6 Zimmer auf ca. 162m² Wohnfläche verteilt. Es handelt sich um 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel des gepflegten Berliner Altbaus. Drei Zimmer und der Süd-West-Balkon sind zum Paul-Lincke-Ufer ausgerichtet. Die drei anderen Zimmer sowie beide Küchen und das Bad im Vorderhaus zeigen zur Hofseite. Im Teil des Seitenflügels gibt es ein innenliegendes Bad. Altbaudetails wie Holz-Flügeltüren, Deckenstuck, Hohe Decken und Holzfußböden vermitteln den typischen Altbaucharme. Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft und bietet dem Käufer somit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Alle Einheiten werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in Gründung. Das hier kalkulierte Wohngeld i.H.v. 2,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche ist eine Schätzung, die auf Erfahrungen von vergleichbaren Wohnungen beruht.
Die 1A-Lage am Landwehrkanal ist äußerst begehrt. Sowohl Kreuzberger als auch zahlreiche Besucher verbringen ihre Zeit gern in den zwei stadtbekannten Parks (im Görlitzer Park und Viktoriapark) und am Landwehrkanal. Vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark hat der Stadtteil seinen Namen. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen. Die Gastroszene in Kreuzberg ist so vielfältig wie seine Einwohner. Märkte, Cafés, Restaurants und Bars bieten die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Auf den vielen unterschiedlichen Wochenmärkten lässt sich zum Beispiel super der Wocheneinkauf erledigen. Ein Highlight in Kreuzberg ist außerdem die Markthalle Neun, die fußläufig zu erreichen ist. Die U-Bahnstationen Schönleinstraße (U8), Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U1, U3, U8) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Wir bieten weitere Wohnungen verschiedener Größen in diesem Gebäude an. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Kontaktieren Sie uns entweder via E-Mail: info@berlinmaegleren.de oder rufen Sie Ihre Ansprechperson Simone Sczepanski direkt mobil an: 0175 18 16 529

Lage

Objektanschrift

10999 Berlin, Kreuzberg

Lagebeschreibung

Kreuzberg

Stadtteilinfos

Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

(3,6)
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