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Provisionsfrei! Hochwertige/bezugsfreie Wohnung mit TG-Stellplatz - oberste Wohnetage!

14199 Berlin (Schmargendorf)
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provisionsfrei, Tiefgarage, renoviert, saniert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, frei
299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
54,20 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
54,20 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 253 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2tqmu4a
Referenznummer: VK-Berkaer_299000_IP

Die Wohnung

frei
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Haustiere erlaubt
  • gehoben, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1973

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 83,20 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Verkauf!

Die Verkaufseinheit liegt im ausgezeichnet belichteten und auch sonnigen 3.OG der Liegenschaft – und somit in der obersten Wohnetage. Die Wohnung ist ein echtes Schmuckstück, sofort bezugsfrei und in nahezu einzugsfertigen Topzustand. Sie wurde im Jahr 2014 sehr geschmackvoll und unter dem Einsatz hochwertiger Materialien saniert. Die gesamte Sanierung ist schriftlich dokumentiert.

Auch der Grundriss wurde bei dieser Sanierung neu gestaltet und modernen Wohnanforderungen angepasst. Die Küche wurde geöffnet, so dass ein kommunikativer und geräumiger Wohn-/Küchenbereich geschaffen werden konnte. Hier finden Sie eine hochwertige NOLTE-Einbauküche mit sehr eleganter, hochglanzweißer Front. Auch die wichtigsten Geräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, große Kühl-/Gefrierkombination) sind bereits eingebaut. Alle Installationen wirken sehr durchdacht und hochwertig. Sehr elegant präsentiert sich das Badezimmer: es wurde bei der letzten Sanierung ebenso vollständig entkernt und neu aufgebaut. Entstanden ist ein hochwertiges, funktionales und auch hier sehr durchdachtes Badezimmer mit offener, großer Dusche, einer hochwertigen Fliesung und vielen sehenswerten Details. Auch an Ihre Waschmaschine wurde gedacht – sie findet im Bad bequem Platz. Die Wohnung ist sehr hell, gut besonnt und mit dem Wohnbereich optimal nach Südwesten ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen für Berliner Verhältnisse durchaus freien Blick ins Grüne. Der Echtholzparkettboden wurde ebenso in 2014 erneuert. Er schafft ein einladendes, wohnliches Ambiente, während die aufwändig gespachtelten Wände für eine elegante Note sorgen.

Auch um Ihren Wagen müssen Sie sich keine Sorgen machen: ein fest zugeordneter Platz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird mitverkauft. Er ist im Kaufpreis enthalten. Erfreulicherweise steht dem Eigentümer der Verkaufseinheit ein geräumiger Keller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen Standard, den wir Ihnen gern im Rahmen eines Besichtigungstermins näherbringen. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein!

Die Liegenschaft wurde laut Energieausweis im Jahr 1973 erbaut. Im Erdgeschoss sind Ladengeschäfte (5 Einheiten) angesiedelt, das 1.OG wurde vorrangig für Praxen konzipiert (5 Einheiten) und in den oberen Etagen finden sich 21 Wohnungen. Über das Kellergeschoss sind die Keller der Wohnungen zugänglich, hier finden sich ferner noch 1 Lagereinheit sowie eine geräumige Tiefgarage, in der nach den hier vorliegenden Unterlagen ca. 45 Fahrzeuge Platz finden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, ist Bestandteil dieses Angebot und wird entsprechend mitverkauft - er ist im Kaufpreis inklusive.

Die Liegenschaft ist in augenscheinlich sehr gutem Pflegezustand. Die Treppenhäuser sind überaus gepflegt und sehr angenehm gehalten. Einige architektonische Besonderheiten (z.B. runde Fenster oder eine sehr große Glasfront zum Treppenhaus im 1.OG) sorgen für das gewisse Etwas. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden, der Sie bequem zu Ihrer Wohnung bringt und auch in die Tiefgarage fährt. Zur Wohnung ist die Anbindung erfreulicherweise barrierefrei (ohne wesentliche Stufen). Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf EUR 226,00/Monat (warm, inklusive Heizung) für die Wohnung und EUR 27,00/Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt noch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit EUR 47,42/Monat.

Gern vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen oder beantworten erste Rückfragen. Ihr persönlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Christian Kurtz unter 030/797 42 90 -30 (alternativ Sekretariat: 030/797 42 90 -0). Oder Sie schreiben uns eine kurze eMail direkt über das Anfrageformular dieses Exposés. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Sonstiges

Der Ankauf dieser Eigentumswohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Maßangaben und Richtigkeit etwaiger Grundrisszeichnungen können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können.

Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum dreizehnten Mal in Folge.

Lage

Objektanschrift

14199 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in bevorzugter Lage Berlins in der Berkaer Straße in Berlin-Schmargendorf südwestlich der Berliner City. Berlin-Schmargendorf ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet Ihnen ein harmonisch gewachsenes, hochwertiges Umfeld mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur. In anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese Wohnlage mit hohem Wohnwert und bietet gleichsam alle Vorteile eines echten Citystandorts.

Am Standort finden Sie ein gefestigtes, hochwertiges Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des erweiterten Umfelds nutzt. In der Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken: Der Berliner Grunewald ist nicht weit entfernt, und auch der Grunewaldsee lädt zum Verweilen ein. Überhaupt haben Sie sowohl in südwestlicher Richtung (seenreiches Berlin und z.B. Potsdam mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen) und auch beispielsweise in die Berliner City (Kurfürstendamm!) kurze Wege - es ist alles gut und recht schnell erreicht. In der Umgebung gibt es ferner eine hochwertige, vielschichtige Café- und Restaurantszene. Es wohnt sich sehr angenehm in Berlin-Schmargendorf!

Bei allen Vorteilen einer bevorzugten Wohnlage profitieren Sie aber natürlich auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: die U-Bahnhöfe Rüdesheimer Platz, Heidelberger Platz oder Breitenbachplatz sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreicht – der Bahnhof Heidelberger Platz verfügt ferner auch über eine Anbindung an die Berliner S-Bahn. Wenn Sie gern einkaufen gehen, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung eine Vielzahl an spezialisiertem, hochwertigem Einzelhandel - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ihre täglichen Einkäufe des Alltags erledigen Sie über die hervorragende Anbindung an diverse Supermärkte bequem zu Fuß.

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