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Stillvolle, freie 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Schmargendorf zw. Hubertus- und Grunewaldsee

14193 Berlin (Schmargendorf)
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Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Dielenboden
499.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
88 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Hausgeld 343 €

Käuferprovision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tp944p
Referenznummer: AA

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Loggia
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), gehoben, renoviert, saniert

Wohnanlage

Baujahr 913

  • Hausmeister

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Letzte Renovierung der WE:2018
Zimmeranzahl: 2
Loggia:ja, zum ruhigen und weitläufigen Innenhof
Etage: Hochparterre
Bad:mit Wanne
EBK:ja
Böden:Eichenparkett im Wohnzimmer, Dielen im Schlafzimmer
Fliesenboden in Flur und Küche, Marmorfliesen im Bad
Keller:ja
Kabelanschluss: vorhanden
Energieträger: Ölzentralheizung
Energieausweis:nicht notwendig: Denkmal
Teilgewerbliche Nutzung:ist erlaubt

In der ganzen Wohnung heruntergezogene Decken mit Halogenleuchtmittel.
Die Wohnung wurde vor wenigen Monaten frisch renoviert. Aus dem einen halben Zimmer haben die Verkäufer für 7.000 € einen begehbaren Schrank gemacht.
Die Loggia schaut schön ins Grüne. Sehr ruhig und trotzdem zentral und das Hinterhaus hat von außen einen Villencharakter. Der zugewiesene Keller liegt direkt unter dem Erker im Wohnzimmer. Der Keller ist sehr trocken!
Haus:
Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen über eine Zentralheizung.
Die Steigleitungen und das Dach wurden ca. 2010 saniert auch das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren gemacht. 2017 wurde die Fassade denkmalgerecht erneuert.

Wichtig

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Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Lage

Objektanschrift

14193 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Schmargendorf, nur in 300 m beginnt schon Grunewald! Dieser Ortsteil von Wilmersdorf zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass man sowohl den Grunewald als auch den Kurfürstendamm bzw. die Innenstadt in kürzester Zeit erreicht.
Das gesamte Schmargendorf ist von gepflegten Altbauhäusern mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Seen und kleinen Parkanlagen geprägt. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch eine hohe Anzahl niedergelassener Fachärzte bieten eine sehr hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. 5 Minuten zu Fuß zum Hubertussee. Zum Grunewaldsee und Grunewald geht man nur 10 Minuten zu Fuß. In 5 Minuten sind Sie schon im Wiener Café am Roseneck. und in der Umgebung gibt es viele gute Restaurants (Vietnamese, Italiener). Ganz in der Nähe sind die Post, Taxistand, Autobahnanschluss. Ku’damm 5 Minuten mit dem Fahrrad. Schmargendorfer - Einkaufskiez 5 Minuten zu Fuß - Lebensmittel, Bank, Blumenläden, Klamotten, etc.

Für Freizeitaktivitäten bietet das Stadion Wilmersdorf mit Freianlagen, Sporthallen, Frei- und Hallenbad sowie einem Eisstadion sehr viel Auswahl.

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