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3 Zimmer - Gepflegte Kapitalanlage

12161 Berlin (Friedenau)
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Balkon, Kelleranteil
369.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
80,81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
369.000 € 
Kaufpreis
80,81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Warmmiete 745 €
Hausgeld 179,18 €
Preis/m² 4.566,27 €
x-fache Miete 47,31

Käuferprovision

7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2tnsb4t
Referenznummer: A0138

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab vermietet

  • Balkon
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 1910

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.
2013 ist die Wohnung frisch saniert dem Mieter übergeben worden. Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektroanlage komplett erneuert. In der Diele und dem kleinen Zimmer wurden die Dielen abgezogen.
Das Badezimmer wurde neu eingebaut. Hier wurde der Boden gefliest und Teile der Wände. Die Dusche ist mit Duschkabine ausgestattet.
Ferner wurde eine Gasetagenheizung eingebaut.
Alte Türklinken (bis auf die Badezimmertürklinke) wurden restauriert sowie sämtliche Malerarbeiten durchgeführt.
Das Badezimmer hat ein Fenster.

Objekt

Die dargebotene Wohnung umfasst Küche, Bad, Diele und drei Wohnräume. Küche, Bad und ein Zimmer sind zum Hof ausgerichtet.
Die beiden anderen zur Straße hinaus. Eines der Räume hat einen Balkon.

Das Haus ist aus der Gründer- und Jugendstilzeit und steht wegen der künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit unter Denkmalschutz. Entsprechend müssen zwar Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen zwar von der Denkmalschutzbaubehörde genehmigt werden, dennoch können für Aufwendungen bei Baumaßnahmen an Denkmalen Steuervergünstigungen beantragt werden, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen dafür vorliegen.

Sonstiges

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns wie folgt: Uwe Meyer, Telefon: 0177-7886803.
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Sprechen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Termin mit uns: 03303-214072.

Preisinformation

Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 80,81 m², vermietbare Fläche: 80,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02

Lage

Objektanschrift

12161 Berlin (Friedenau)

Lagebeschreibung

Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und grenzt an Steglitz und Wilmersdorf. Er ist verhältnismäßig zentral gelegen und wird unter anderem durch die Haupt- bzw. Rheinstraße als Einkaufsstraße geprägt. Zugleich haben die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte einen ruhigen Charakter. Eine Besonderheit des Ortsteils liegt in der Planung durch die teilweise symmetrische Aufteilung der Straßen. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins.
Die Mischung von einfachen Landhäusern und mehrgeschossigen Mietshäusern prägt das Stadtbild Friedenaus noch immer nachhaltig.
1986 wurde Friedenau zum sogenannten Erhaltungsgebiet erklärt. Hierzu zählen unter anderem die typischen Vorgärten, die oft noch von den ursprünglichen schmiedeeisernen Gittern eingefriedet sind.
Dadurch entstand ein spannungsvolles Nebeneinander der verschiedenen Bauweisen des ausgehenden 19. Jahrhunderts ist ein ebenso zu schützendes Kriterium wie die primär das Ortsbild prägende Eigenart der Landhäuser.
Für Friedenau gilt neben der Erhaltungsverordnung das Berliner Denkmalschutzgesetz. von 1995.
Die Verkehrsanbindungen sind hier ebenfalls großzügig gegeben.

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Berlin (Friedenau)

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