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Großzügiges bezugsfertiges Haus mit Einliegerwohnung am Schwanheimer Wald

60529 Frankfurt am Main (Schwanheim)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.950.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
274 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
454 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.950.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
454 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.950.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tlyk4p
Referenznummer: 19 001 220

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • luxuriös, neuwertig

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 72,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- BUS-System (Busch & Jäger)
- Fliesen
- Parkett
- Marmorböden
- 2 Einbauküchen, eine mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Dampfgarer (EG), Induktionsfeld (EG), Cerankochfeld (DG) und Wärmeschublade (EG)
- Videogegensprechanlage
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Einliegerwohnung
- 2 Gäste-WC
- Alarmanlage (ABUS)
- Gardena Bewässerungsanlage im Garten

Objekt

This exclusive and lavishly equipped house convinces with well thought out construction of the residential property and living space design. Originally built in the 1950s, the house was completely renovated in 2015, expanded and energetically brought up to modern standards. Because of the extensive space the property can be used as a two-family house with a staircase for the separate flat in the top floor.

The main apartment offers a spacious living area on the ground floor with access to the terrace and garden. The modern kitchen adjoining the dining area is lavishly equipped and offers a dishwasher, induction hob, extractor hood, oven, steam oven, warming drawer and a combined refrigerator-freezer unit. Among other things there is a guest toilet in the entrance hall, as well as an additional room that can be utilised as a home office.

The first floor, which belongs to the main apartment, combines a guest room with a separate shower room, a spacious children's room with balcony and a fully equipped bathroom as well as a spacious master bedroom with bathroom en suite. This floor is completed by a spacious dressing room.

On the top floor there is a fully-fledged granny apartment with a spacious living / dining area, two bedrooms, a daylight shower room with sink and toilet, and a modern fitted kitchen.

The basement offers a cozy hobby room with a guest toilet and two basement rooms for storage, as well as a boiler room and a laundry room.

The house has underfloor heating and high-quality flooring, marble in the hallways, stone tiles on the ground floor, sanitary areas and parquet in the sleeping areas. A bus system from Busch & Jäger can be used to control essential functions such as interior and exterior lighting and the roller shutters. The windows have electric shutters. The whole house is equipped with a new ABUS alarm system.

In the garden, an irrigation system for the lawn as well as for planting was installed.
A spacious garage and a parking space belong to the property.

Dieses exklusive und aufwendig ausgestattete Haus überzeugt mit einer durchdachten Gebäude- und Wohnraumplanung. Ursprünglich in den 1950iger Jahren erbaut wurde das Haus 2015 vollständig kernsaniert, erweitert und energetisch auf Stand gebracht. Es erlaubt die Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem separaten Treppenhaus für die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die sich dem Essbereich anschließende moderne Einbauküche ist aufwendig ausgestattet und bietet Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Selbstverständlich ist in der Eingangsdiele ein Gäste-WC vorhanden, sowie ein weiterer Raum der als Arbeitszimmer dient.

Im zur Hauptwohnung gehörenden Obergeschoss befindet sich ein Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad. Das geräumige Kinderzimmer mit Balkon und separatem Duschbad mit Waschtisch und WC, bildet eine eigene Einheit. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Rainshowerdusche, Wannenbad, Waschtisch und WC. Vervollständigt werden dieser Raum und die Etage durch eine geräumige Ankleide.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit geräumigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC, sowie einer modernen Einbauküche.

Das Untergeschoss bietet einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Gäste-WC und zwei Kellerräume als Lager bzw. Aufbewahrungsflächen, sowie einen Heizungsraum und einen Waschraum.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge, Marmor in den Fluren, Steinfliesen im Erdgeschoss, Sanitärbereichen und Parkett in den Schlafbereichen. Über ein BUS-System von Busch & Jäger, lassen sich wesentliche Funktionen wie Innen- und Außenbeleuchtung und die Rollläden steuern. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine ABUS-Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Garten wurde eine Bewässerungsanlage für die Rasenfläche wie auch für die Bepflanzung installiert.
Eine geräumige Garage und ein Stellplatz gehören zur Immobilie.

Eine Übergabe ist zeitnah möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

60529 Frankfurt am Main (Schwanheim)

Lagebeschreibung

Frankfurt-Schwanheim - der grüne Stadtteil mit dem dörflichen Charme - liegt im Südwesten Frankfurts. Das 1928 eingemeindete Schwanheim wird in dem verkehrsberuhigten Kern durch wunderschöne Fachwerkhäuser geprägt. Der Wohn- und Freizeitwert erhöht sich zudem noch durch den Ruhe und Erholung spendenden Stadtwald, den schönen privaten Streichelzoo, die umfangreiche Bibliothek und einige lehrreiche Museen. Auch die unter Naturschutz stehenden "Schwanheimer Dünen" stellen eine Besonderheit dar. Abseits vom Stadtstress verfügt Schwanheim trotzdem über eine sehr gute Infrastruktur z.B. die gute Anbindung an die A5.

Sie erhalten Anschluss an die umliegenden Stadtteile durch die Straßenbahnlinien 12 und 19 sowie diverse Buslinien. Die Autobahn A5 und Bundestraße 40 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Schwanheim)

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