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TOP Kapitalanlage! Vollst. saniertes Gewerbeobjekt mit langjährigen Mietern und TOP Rendite

06526 Sangerhausen
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Terrasse, Stellplatz, Gäste WC, renoviert, saniert, barrierefrei, Zentralheizung
319.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
212 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
1.163 m²
Grundstücksfl. (ca.)
319.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
1.163 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.000 €
x-fache Miete 11,60

Käuferprovision

5,95 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Immobilie

Online-ID: 2tl784t
Referenznummer: HK090

Das Renditeobjekt

Geschäftshaus

Baujahr: 1965
vermietet
Fensterfront: 16,00 m
Geschoss: 1

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • nicht unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • DSL-Anschluss
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei
  • renoviert, saniert

12 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

TOP! Rendite hervorragend! Vollständig saniertes Gewerbeobjekt im TOP-Zustand, mit langjährigen Mietern inmitten eines Wohngebietes in der Innenstadt von Sangerhausen.
JNKM: 27.600 € / Faktor: 11,55-faches der JNKM / Rendite: 8,65 % (vor Steuer)

- Gewerbeobjekt (Flachbau) mit 2 Einheiten (3 Mieter) und 12 PKW-Stellplätzen
- Baujahr 1965 / Kern- Komplettsanierung in 2004
- Grundstücksgröße (Eigentum) = 1.163 qm
- insg. Gewerbefläche = ca. 212 qm
- langjährige Mieter + pünktliche Mietzahler + starkes Interesse an Weiterführung der MV's vorhanden
- Mieter: Fleischer + Bäcker + Friseur
- Grundsteuer = 325,83 € p. a.
- Fernwärmeanschluss

- Mieteinnahmen (nettokalt) mtl. = 2.300 € / ME p. a. = 27.600 €
- Faktor 11,55 / Rendite von 8,65 % (vor Steuer)

- im KP enthalten ist umfangreiche Ausstattung wie z. Bsp. im Fleischerladen eine große Kühlzelle, verschiedene Geräte und Einrichtungen

Weitere Informationen und Details übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage (vollständig ausgefülltes Formular, mit sämtlichen Kontaktdaten) sehr gern in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie hierzu einfach zeitnah einen Termin mit unserem Büro.

Raumaufteilung

Grundriss beiliegend

Sonstiges

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, ist in Bearbeitung und wird kurzfristig erbracht.
Energie-Informationen: ( Zentralheizung, Befeuerungsart: Fernwärme )

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen uns die vollständigen Kontaktdaten, inkl. Wohnanschrift und Telefonnummer, übermittelt werden.

Auch Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Anlageobjekt oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir bieten Ihnen:

- marktgerechte Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie
- absolute Diskretion bei der Vorauswahl solventer Kunden und Objektbegehungen
- professionelle Bewerbung Ihres Angebotes im Internet und in Tageszeitungen
- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages
- zeitnaher und direkter Verkaufserfolg
- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis

Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!

Lage

Objektanschrift

06526 Sangerhausen

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Innenstadtlage von Sangerhausen (nicht in einem der ausschließlichen Gewerbegebiete), umgeben von zahlreichen Wohnobjekten und kleinerem Gewerbe, sowie einer Bildungseinrichtung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Sangerhäuser City. Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium und Realschule, ärztliche Versorgungs- / Freizeit- / und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in naher Erreichbarkeit.
Sangerhausen, mit seinen ca. 28.000 Einwohnern, ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Land Sachsen-Anhalt. Sie befindet sich im Südwesten des Bundeslandes in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen. Bekanntheit erlangte die mehr als 1000 Jahre alte Berg- & Rosenstadt im Südharz vor allem durch die größte Rosensammlung der Welt, zu sehen im Europa-Rosarium.
Die nächsten Großstädte sind Magdeburg nördlich der Stadt und Erfurt im Süden (ca. 60 km entfernt), sowie Göttingen im Westen und Leipzig, ca. 80 km östlich von Sangerhausen.
Vom Standort des Objektes aus verfügt man über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind durch das hervorragend ausgebaute Straßennetz sämtliche Ausfallstraßen, sowie die A38 und A71 in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar.

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