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Mehrfamilienhaus in einmaliger & allerbester Lage im Stadtzentrum von Bad Soden am Taunus

65812 Bad Soden am Taunus
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Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung
3.490.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
408 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.490.000 € 
Kaufpreis
754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
408 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.490.000 €

Käuferprovision

5,95 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2tk654n
Referenznummer: A1157

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1966

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, Standard

3 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1966
Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein, im Jahre 1966 in erstelltes, topgepflegtes Mehrfamilienhaus in absoluter 1AAA Bestlage der beliebten Bad Sodener Innenstadt.

Inmitten der Fußgängerzone wurde auf einer Grundstücksgröße von 408 m² dieses 6-geschössige Mehrfamilienhaus in bester Massivbauweise erbaut. Hier vor Ort, befinden Sie sich kleine und gemütliche Kaffee´s, diverse Gastronomien, einige Ärzte, Banken und Sparkassen, einige kleinere Boutiquen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. An jedem Samstag wird hier ein kleiner Wochenmarkt aufgebaut, er belebt die Innenstadt und lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Selbst die schönen Parkanlagen sowie der S- und Busbahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Von den 11 Wohnungen und 3 Ladengeschäften mit insgesamt rund 912 m² Wohn- & Gewerbefläche ist diese Liegenschaft zu 100 % vermietet. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze die ebenso vermietet sind.

In den Jahren 2013 bis 2016 erfolgte durch den heutigen Eigentümer eine umfangreiche Renovierung. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und die Heizung komplett ersetzt.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 112.000,00 EUR.

Hier nun alle Details der Liegenschaft bzw. der Wohnungen und Geschäfte aufzuführen, würde sicherlich den Rahmen sprengen. Insofern möchten wir die vielen weiteren Details dieser attraktiven Liegenschaft gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches erläutern.

Bitte beachten Sie, dass wir zur Wahrung der Sicherheit der Mieter keinerlei Informationen ohne einen IDENTITÄTSNACHWEIS Ihrerseits herausgeben können!

Ausstattung

Hier nochmals einige Details der Liegenschaft für Sie in der Kurzübersicht:

- in allerbester zentraler Innenstadt
- fußläufig 3-4 Gehminuten zum S- oder Busbahnhof
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
- sehr gefragte Wohnungsgrößen
- ca. 408 qm Grundstücksfläche
- 11 Wohneinheiten mit ca. 752 qm Wohnfläche
- 10 von 11 Wohnungen verfügen über Balkon und sind perfekt nach Süd/West ausgerichtet
- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 158 qm
- alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder
- Fenster erst vor ca. 4 Jahren erneuert
- Gaszentralheizung ca. 2013 erneuert
- 3 PKW-Stellplätze
- Jahresnettomieteiname ca. 112.000,00 EUR

Sonstiges

Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt EUR 3.490.000.--. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden erfüllen zu können.

Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist von Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Preisinformation

3 Stellplätze

Lage

Objektanschrift

65812 Bad Soden am Taunus

Lagebeschreibung

Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.

In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.

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