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Gemütliches Einfamilienhaus mit ELW in grüner und ruhiger Lage von Konstanz.

78467 Konstanz (Wollmatingen)
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Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
725.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
725.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 725.000 €

Käuferprovision

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Immobilie

Online-ID: 2tjt848
Referenznummer: 2001

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1937
frei werdend
Geschosse: 3

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas, Holz
  • Kachelofen, Zentralheizung
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Objektbeschreibung

Es gibt nicht mehr viele Häuser in Konstanz die sich in guter und zentraler Stadtlage befinden und dennoch sehr ruhig und grün gelegen sind.
Hierbei handelt es sich um solch ein kleines Schätzchen.
Das Häuschen aus dem Jahre 1937 steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 700 m² und bietet derzeit verteilt über drei Stockwerke 4 Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine Küche ca. 105,5 m² Wohnfläche. Dabei befinden sich im Haupthaus ( EG und OG ) 3 Zimmer, Badezimmer, Küche und Gäste-WC und im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss eine geräumige 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit kleiner Küchenzeile sowie einem Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Konstanz und die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 420,--. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 40 Jahre und es besteht die Möglichkeit per Vorkaufsrecht das Grundstück von der Stadt käuflich zu erwerben.

Das Haus selber wurde beginnend vor ca. 11 Jahren bis jetzt durch die Eigentümer grundlegend saniert und renoviert. So wurden Sanitär, Elektrik und die Fenster erneuert und das Dach neu isoliert.
Zudem wurde ein Anbau zum Garten hin erstellt in dem sich nun das neue und wunderschöne Wellness-Badezimmer befindet.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen, Granit, Teppich und Laminat.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die sehr gut dimensionierte Wohnküche mit Einbauküche ( bereits im Kaufpreis eingeschlossen ), das besagte neue Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine schmale Treppe kommt man in das Dachgeschoss in dem sich zwei Schlafzimmer befinden.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und wird zum September 2020 frei.

Die Hauptwohnung kann bezugsfrei übergeben werden sobald der Eigentümer eine andere Wohnmöglichkeit gefunden hat nach der bereits gesucht wird.
Daher kann der genaue Übergabetermin des Hauses nicht genau benannt werden und ist verhandelbar.

Besonders der großzügige in leichter Hanglage befindliche Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Er ist überwiegend sichtgeschützt und grenzt direkt an dem dahinter liegenden Wald.
Zwei Gartenhäuschen bieten hierbei genug Platz zum Unterstellen von diversen Sachen und Gartengeräten.
Angrenzend am Haus befindet sich dann noch die Doppelgarage.

Insgesamt ein gemütliches und vielfältig erweiter- und vergrößerbares Häuschen mit viel Potential in einer beliebten Wohngegend von Konstanz.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Strasse, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anfragen bitte nur bei ausreichender Bonität und Finanzierbarkeit stellen, vielen Dank.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Sämtliche Fotos, Pläne, Skizzen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Reder Seeimmobilien und unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.

Lage

Objektanschrift

78467 Konstanz (Wollmatingen)

Lagebeschreibung

In sehr angenehmer und ruhiger Ortsrandlage von Konstanz-Wollmatingen befindet sich diese interessante und vielseitige Immobilie in einer nur von wenigen Anliegern befahrenen und verkehrsberuhigten Zone 30 Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad oder Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Stadtteilinfos

Konstanz (Wollmatingen)

(3,9)
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