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"MEIN NEUES ZUHAUSE:" Hübsche, adrette 3-Zimmerwohnung, mit BALKON, im grünen Duisburg-Neumühl!

47167 Duisburg (Neumühl), Max-Planck-Str. 53
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Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
335 € 
Kaltmiete zzgl. NK
58,27 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
335 € 
Kaltmiete zzgl. NK
58,27 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 335 €
Nebenkosten 90 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
50 €
Warmmiete 475 €
1 Stellplatz 45 €

Kaution

670,00 € (2 Nettokaltmieten)

Immobilie

Online-ID: 2tjqq49

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, neuwertig, renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1962

1 Stellplatz: Garage

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 01.07.2018 bis 30.06.2028

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN?


"COVID-19": BITTE BEACHTEN SIE UNSERE AUFGESTELLTEN REGELN FÜR EINE BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE AUF UNSERER HOMEPAGE!

"MEIN NEUES ZUHAUSE:" Hübsche, adrette 3-Zimmerwohnung, mit BALKON, im grünen Duisburg-Neumühl!

WICHTIG: DIESES ANGEBOT RICHTET SICH, AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS, AUSSCHLIESSLICH AN INTERESSENTEN AB 30 JAHREN, DIE BERUFSTÄTIG SIND UND KEINE ALG II LEISTUNGEN BEZIEHEN!!!

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für berufstätige Singles oder Pärchen, mit maximal 1 größeren Kind! Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienobjekts, in grüner Lage von Duisburg - Neumühl gelegen. Außerdem gibt es „on top“ noch einen schönen Balkon, auf dem Sie es sich im Sommer richtig gut gehen lassen können.

Die Raumaufteilung ist angenehm, denn der Dielenbereich bildet hier den zentralen Mittelpunkt der Wohneinheit. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten begehbar, so dass dadurch hier ein angenehmes „Wohngefühl“ geboten wird.

Die Küche mit ca. 8,58 m² Grundfläche bietet ausreichend Stellfläche für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich.

Das hübsche, gemütliche Schlafzimmer ist an sich ein einrichtungsfreudiger Raum und weist genügend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel auf.

Das dritte Zimmer ist das potentielle Arbeits- oder Kinderzimmer, welches sich problemlos Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Alternativ können Sie hier auch die beiden Schlafräume „tauschen“, da sie flächentechnisch nahezu fast gleichgroß sind.

Dann wäre da noch das „wohnliche“ Wohnzimmer, das ebenfalls gut zugeschnitten ist und freundlich und einladend erscheint. Hier können „Wohnträume“ im kleinen Stil in Erfüllung gehen. Von hier ist auch der schöne Balkon begehbar, mit einer Westausrichtung, der Ihnen im kommenden Sommer „Erholung pur“ verspricht.

Kommen wir dann noch zum modernen Badezimmer. Es ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet, mit einer grauen Bordüre versehen, die einen ähnlichen Farbton enthält, wie der Fliesenfußboden. Es bietet Ihnen ein modernes Hänge-WC, einen modernen Waschtisch und eine schöne Badewanne mit Duschwand, in der Sie auch bequem duschen gehen können.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben, d.h., dass die Wände sind für Streich- und Tapezierarbeiten bereits vorbereitet. Allerdings wurden durch den Eigentümer bereits neue Laminatfußböden verlegt, die mit einem zeitlosen, hellen Design „glänzen“.

UNSERE MEINUNG: DIESE ETAGENWOHNUNG IST WIRKLICH HÜBSCH & ADRETT!!! GRÜNE WOHNLAGE, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR, GEPFLEGTES OBJEKT!!!! ES IST GEEIGNET FÜR BERUFSTÄTIGE SINGLES ODER PÄRCHEN, MIT MAXIMAL 1 GRÖSSEREN KIND, DIE EIN HÜBSCHES ZUHAUSE IN NEUMÜHL SUCHEN!

Ausstattung

HEIZUNGSART:
- Gaszentralheizung

WARMWASSERAUFBEREITUNG:
- per Durchlauferhitzer

MULTIMEDIA:
- Satellitenanlage

FENSTERBAUART:
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- NEUE!!! zeitlose Laminatfußböden innerhalb der Wohnräume
- Fliesenfußboden in der Küche und im Badezimmer

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSMASSNAHMEN:
- das Streichen / Tapezieren der Wände in Ihrem Wunschdesign (Wände sich tapezier- und streichfähig vorbereitet!)

HAUSTIERHALTUNG:
- Hunde: Leider NICHT ERLAUBT!
- Katzen: Leider NICHT ERLAUBT!

PKW - STELLMÖGLICHKEITEN:
- es kann eine Einzelgarage für monatlich 45,00 € angemietet werden

SONSTIGES:
- Kellerraum
- Nutzung Trockenboden im DG

Sonstiges

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns diese schöne Etagenwohnung mit Balkon einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern:

Tel.: 02 08 - 44 58 40 82
Mobil: 01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!

Lage

Objektanschrift

Max-Planck-Str. 53
47167 Duisburg (Neumühl)

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienobjekt befindet sich in ruhigerer Wohnlage im Duisburger Stadtteil Neumühl.

Neumühl ist ein Stadtteil an der nordöstlichen Stadtgrenze von Duisburg. Er grenzt im Norden an die Kleine Emscher, im Osten an die A 3 bzw. an die benachbarte Stadt Oberhausen, im Süden an die A 42 bzw. an Mittelmeiderich und im Westen übergangslos an Alt-Hamborn an.

Die Versorgungslage in Neumühl ist insgesamt sehr gut. Die üblichen Supermärkte, Discounterketten etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Einzelhändler sind vorhanden. Dreimal wöchentlich findet auf dem Hohenzollernplatz ein Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt. Die medizinische Versorgung ist mit dem Katholischen Klinikum St. Barbara-Hospital gleichfalls gewährleistet. Im Südosten des Stadtteils, direkt am Autobahnkreuz Oberhausen-West (A 3/ A 42), befindet sich zudem ein größeres Gewerbegebiet.

Neumühl ist eine normale Wohngegend in Duisburg, etwas wild gewachsen, aber begrünt, nicht wirklich dörflich, aber auch nicht ganz städtisch, eine Schnellstraße ist immer in der Nähe, aber nicht sie führt nicht mitten durch den Stadtteil. Daher ist diese Wohnlage als praktisch, gut und angenehm einzustufen.

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