Immobilien

Hervorragend geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!

53842 Troisdorf
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Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
265.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 255 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2thcv4j
Referenznummer: 20 377 003

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1986

1 Stellplatz: Garage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 07.09.2018 bis 07.09.2028

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Gasheizung
- eigener Wasserzähler
- Gäste WC
- 2x Balkon
- großes Badezimmer
- Garage
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller

Objekt

Diese großzügig geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung präsentiert sich offen und hell!
Sie wohnen in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten, äußerst gepflegten Mehrparteienhaus, im beliebten Stadtteil Troisdorf - Oberlar.
Der modern gestaltete Grundriss verteilt sich auf ca.92 m² Wohnfläche und bietet Ihnen helle 3,5 Zimmer, eine offen gehaltene Küche mit Essbereich und zusätzlich
2 sonnigen Balkonen. Die in der zweiten Etage liegende Wohnung verfügt weiterhin über ein Gäste WC, einen hellen Wohnbereich, zwei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine top Garage, in dem zum Haus gehörenden Garagenhof.
Derzeit ist die Immobilie frei und bezugsbereit.

Das Wohnhaus besteht aus 8 Wohneinheiten. Werterhaltende Instandhaltungs-Maßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.30

Lage

Objektanschrift

53842 Troisdorf

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in Troisdorf Oberlar !
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Oberlar ist ein Ortsteil von Troisdorf, mit einem sehr hohen Freizeitwert. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Stadtteilinfos

Troisdorf (Troisdorf)

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