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Bonn-Niederholtorf: Wunderschöne große 2 Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon und TG-Stellplatz

53229 Bonn (Niederholtorf)
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Kelleranteil
776 € 
Kaltmiete zzgl. NK
81 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
776 € 
Kaltmiete zzgl. NK
81 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 776 €
Nebenkosten 155 €
1 Stellplatz 50 €

Kaution

2.328,00 €

Immobilie

Online-ID: 2tdur4s
Referenznummer: AO- 130

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Kelleranteil
  • gehoben, gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1998

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 02.02.2012

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Ausstattung

Im Wohn- und Schlafzimmer finden Sie wunderschönen Parkettboden. In der Diele, im Gäste-WC, im Bad und im Küchenbereich sind die Fußböden mit hellen, freundlichen und pflegeleichten Fliesen versehen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Wannenbad und eine separate Dusche. Hier ist auch ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine vorgesehen.

Alle Fenster sind doppelverglast und haben Rollläden. Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Etagenheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung lassen keinen Streit bei der Nebenkostenverteilung aufkommen. Die Vorauszahlung in Höhe von 155 Euro ist für 2 Personen gerechnet und umfasst alle Nebenkosten außer Strom und Gas, die Sie direkt mit den Versorgungsunternehmen abrechnen. Die gute Wärmedämmung dieses Hauses neueren Baujahrs (1998) werden Sie an der Höhe Ihrer Heizkosten positiv spüren. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus, Keller und Tiefgarage enthalten.

Objekt

Die Wohnung liegt im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einem schönen Wohnumfeld, das schon von außen Neugierde auf ein Betreten weckt. Bereits im Treppenhaus bestätigt sich der erste positive Eindruck vom Haus. Das Treppenhaus hat Granitböden und Edelstahlgeländer, was einen gediegenen Eindruck macht.

Die Wohnung bestätigt diesen ersten Eindruck. Sie besteht aus einem grossen Wohn-/Esszimmer (ca. 30,5 m² ), einem Schlafzimmer, einer Küche, einer großen Diele, einem Gäste-WC und einem wunderschönen Tageslichtbadezimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in davor liegende Gärten. Die Küche ist so groß dimensioniert, daß auch hier ein Essplatz integriert werden kann.

Ein Abstellraum im Keller, sowie ein Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage (50 Euro) runden das sehr positive Bild ab. Im Keller können Sie einen zentralen Raum zum Abstellen von Fahrrädern gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern nutzen.

Sonstiges

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis
Bedarfsausweis, Energiebedarf 83 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 1998

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

53229 Bonn (Niederholtorf)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Bonn im Ortsteil Niederholtorf in einem guten und ruhigen Wohnumfeld, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser und ländliches Umfeld geprägt ist. Die Wohnlage ist sehr naturnah (ca. 200 m bis zum Staatsforst Siebengebirge) und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Bonn gelegen. So kann man problemlos weite Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald und Feld unternehmen. Mit dem PKW ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A 562 über den Rhein nach Bonn bzw. A 59, mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Sankt Augustin, Siegburg (mit ICE-Bahnhof) und Köln, sowie den Flughafen Köln-Bonn.

Im Ort sind kleine Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker und Metzger, sowie ein Kiosk verfügbar. Einkaufmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 100m, von der aus Sie Bonn in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen können.

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