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Attraktives Anlageobjekt in Rahlstedt-Oldenfelde

22147 Hamburg (Rahlstedt)
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Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Tiefgarage
585.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
200 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
422 m²
Grundstücksfl. (ca.)
585.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
422 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 585.000 €

Käuferprovision

Die Courtage beträgt 6,25% vom Bruttokaufpreis und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von z. Zt. 19%.

Immobilie

Online-ID: 2tart4k

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1970
vermietet
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, gepflegt, saniert

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz, Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 08.02.2020 bis 07.02.2030

Ausstattung

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und werden von den Mietern sehr gut gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2 Zimmerwohnung mit Duschbad, Küche und Gäste WC und eine kleinere 2 Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad. Teilweise ist Parkettboden in den Erdgeschosswohnungen verlegt. Die größere Wohnung verfügt über eine Südterrasse und hat die alleinige Gartennutzung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche drei Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon. Im Souterrain ist eine Hausmeisterwohnung mit Duschbad, neben den weiteren Abstellräumen und der integrierten Garage eingerichtet. Ein separater Zugang sorgt für den Zugang in die Wohnung. Ein Stellplatz für ein PKW ist vor dem Haus eingerichtet. Von der Garage haben Sie auch einen direkten Zugang in das Haus. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj. 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom. Eine SAT- Anlage ist dort installiert.






Einheiten

Einheiten:

EG 1 ca. 70m² vermietet mtl. € 603,75
Jahresmiete: € 7.245,00

EG 2 ca. 40m² vermietet mtl. € 375,82
Jahresmiete € 4.509,84

OG 3 ca. 70m² vermietet mtl. € 552,12
Jahresmiete € 6.625,44

KG 4 ca. 20m² vermietet mtl. € 200,00
Jahresmiete € 2.400,00
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Netto- Jahresmieteinnahmen: € 20.780,288
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Besichtigungstermine

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Bitte füllen Sie uns dazu das Kontaktformular vollständig aus.
unter: ++49 40 64 50 88 46 oder mobil unter: ++49 - 171-6 57 68 55!

Wir freuen uns auf Ihre Konstaktaufnahme!

Lage

Objektanschrift

22147 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage liegt im beliebten und grünen Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde, sie ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Das Umfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser mit grünen Gärten geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn Station Oldenfelde und Farmsen sowie verschiedene Buslinien in Richtung Wellingsbüttel, Berne, Rahlstedt und nach Farmsen gewährleistet. Kindergärten und Schulen wie auch die Rudolf-Steiner-Schule sind von hier in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Umfeld. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City sowie auch zum internationalen Hamburger Flughafen. Eine gute Infrastruktur gekoppelt mit vielseitigen Freizeiteinrichtungen macht diese Lage sehr beliebt.

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