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Herrschaftliche Beletage in Bestlage

14193 Berlin (Schmargendorf), Charlottenbrunner Straße 42
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.060.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
186 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.060.000 € 
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.060.000 €

Käuferprovision

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t9rk4q

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • EDV-Verkabelung, Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1905

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1917
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 07.08.2028

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in der begehrten Beletage eines ca. im Jahre 1905 errichteten und 2014 grundsanierten Stuckaltbaus. Dieser verfügt über einen äußerst repräsentativen und stilgerechten Eingangsbereich und einer modernen Aufzugsanlage. Das Eckgebäude verfügt über separate Hauseingänge. Im Hof befindet sich ein qualitätsvoll gestalteter Gartenbereich. Zu den Grundsanierungen zählen die Instandsetzung und Neugestaltung der Strassen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser sowie der Garten- und Hofanlage.

Ausstattung

Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung in der Beletage des Gebäudes verfügt über einen hellen Flur, von dem sämtliche Räume zugänglich sind. Im einzelnen sind vorhanden:

-Küche mit einem Essbereich im Erker, vollständig mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet,
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
-Schlafzimmer
-Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche
-luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche

Sämtliche Böden sind mit Fischgrätparkett ausgestattet. Die Badezimmer sind tagesbelichtet und mit hochwertigen Fliesen versehen.

Lage

Objektanschrift

Charlottenbrunner Straße 42
14193 Berlin (Schmargendorf)

Lagebeschreibung

Historisches
Schmargendorf, ein bereits 1275 erstmals urkundlich erwähnter Ort des Landkreises Teltow, zählte als Bauerndorf noch 1880 gerade einmal 468 Seelen. Erst nachdem 1883 die Ringstation Schmargendorf, die heutige S-Bahnstation Hohenzollerndamm, eröffnet wurde, wandelte sich das Gesicht des Dorfes. Viele städtische Ausflügler konnten nun den nahen Forst Grunewald erreichen. Die Bauern begannen, ihre Ländereien zu verkaufen, auf denen dann zunächst einzelne Wohngebäude errichtet wurden. Eine systematische Wohnbebauung des Dorfes und seiner Umgebung erfolgte jedoch erst nach dem 1. Weltkrieg. Nachdem 1920 die Einheitsgemeinde Berlin gebildet wurde, wurden die beiden Landgemeinden Schmargendorf und Grunewald, der Grunewald, sowie die Stadt Wilmersdorf zu dem Bezirk Wilmersdorf zusammengefasst.

Umgebung
Die Charlottenbrunner Straße gehört zu den Berliner Bestlagen und ist durch schönen, alten Baumbestand gekennzeichnet. Die luxuriöse Wohnung in ruhiger Lage liegt für den urbanen Wohnungssuchenden in perfekter Lage. Hier bieten sich ihm Einkaufs-und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm, Berlins elegantester Boulevard, als auch der Grunewald sind in wenigen Autominuten, aber auch fußläufig zu erreichen. Es besteht eine exzellente Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV zu allen zentralen Orten der Hauptstadt. Mit dem PKW gelangt mit auf dem nahen Stadtring schnell in sämtliche andere Bezirke Berlins. Schulen, Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Am schönen Roseneck kann man in Restaurants und Cafés einkehren.

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Berlin (Schmargendorf)

(4,2)
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