Immobilien

Wohn - und Gewerbeobjekt in Merseburg an der Saale

06217 Merseburg
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750.000 € 
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900 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
9.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 750.000 €

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5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t9ks4t

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Interessantes Wohn - und Gewerbeobjekt in bester Lage an der Saale. Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

250 m² Gewerbeeinheit. Auf dieser Fläche wird derzeit eine Druckerei betrieben.
Bestehend aus Auffenthaltsraum 12 m², Arbeitsraum 32,46 m², Arbeitsraum 37,98 m², Arbeitsraum 33,08 m², Lager 14,25 m², Technikraum 27,29 m², Arbeitsraum 42,54 m², Archiv 7,57 m², Büro 14,51 m², Lager 13,84 m², Büro 8,77 m², Sanitäre Anlagen.

50 m² Wohneinheit (derzeit vermietet). 1 Zimmer, Küche, Bad.

1. Obergeschoss:

132 m² Wohnheit (derzeit vermietet). 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon.

1. Obergeschoss / Nebengebäude:

Pensionseinheit mit 5 Fremdenzimmer & 1 Appartement, ca. 250 m² Gesamtfläche.
Die Pension wird aktiv betrieben und vermietet Zimmer (Betriebserlaubnis aus 1997 liegt vor).

Flur 12 m².

Zimmer I mit Bad, 22m²
Zimmer II mit Bad, 18 m²
Zimmer III mit Bad, 17 m²
Zimmer IV mit Bad, 16 m²
Zimmer V mit Bad, 20 m²

Auffenthaltsraum und Eingabereich 72 m² mit Küche, für die Zimmergäste.

Appartement in der Größe von 68 m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur.

Dachgeschoss:

130 m² Wohneinheit (durch Eigentümer genutzt). 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Balkone und eine überdachte Dachterrasse mit traumhaften Blick auf die Saale.
Diese Wohnung wurde 1997 ausgebaut.
Die Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet.

Traumhaftes Grundstück an der Saale gelegen. Das Grundstück erhielt 2016 einen umfangreichen Hochwasserschutz durch diverse Maßnahmen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem diverse Stellplätze und 2 Garagen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ständig modernisiert und erweitert. Der Allgemeinzustand ist als gut zu bezeichnen.

Zusammenfassung Erneuerung wesentlicher Gebäudebestandteile / Chronologie:

- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Erwerb & umfangreicher Umbau des Gebäudes durch die Eigentümerfamilie 1977
- Anbau Wintergarten 1993
- Dacherneuerung 1994
- Neubau Gewerbeeinheit im EG 1994
- Bau der Pension und Umbau des Wohnhauses 1997
- Errichtung der Eigentümerwohnung im Dachgeschoss 1997
- Neue Wärmepumpe eingebaut 2013
- Erneuerung Heizung & Öltanks sowie Anschluss an den öffentlichen Kanal 2014
- Herstellung des Hochwasserschutzwalls 2016
- Laufende Erneuerung & Anpassung von Elektrik

Sonstiges

Ideales Objekt für Vermietungszwecke oder zur kombinierten Nutzung für eigenes Gewerbe, eigenes Wohnen und externe Vermietung.

Im Bedarfsfall kann die Liegenschaft komplett mieterfrei übergeben werden.

Der sehr gute Standort sichert eine langfristige Vermietungs - und Ertragsperspektive.
In der näheren Umgebung und auch in Merseburg sind in 5 Gewerbegebieten namhafte Firmen angesiedelt.
So werden z.B. die Pensionszimmer überwiegend durch Firmen gebucht.
Auch langfristige Mietverträge mit Firmen sind möglich.

Die SOLL Kaltmiete p.a. liegt bei einer Vollvermietung bei ca. 45.000 Euro zzgl. Erträgen aus Vermietung Pensionszimmer & Appartement von ca. 50.000 Euro.
Gesamt 95.000 Euro p.a.

Bisher sind Gewerbeeinheit & Wohnung Dachgeschoss eigengenutzt.

Bei Bedarf kann die seit 1977 bestehende Inhabergeführte Druckerei mit übernommen werden.
Der Preis dafür ergibt sich nach Art, Umfang und Absprache.

Der Energieausweis befindet sich momentan in der Erstellung.

Es handelt sich um einen Festpreis.

Lage

Objektanschrift

06217 Merseburg

Lagebeschreibung

Idyllische Lage an der Saale in der Mittelstadt Merseburg.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang an die Saale.
Merseburg ist sehr zentral gelegen zwischen den Großstädten Halle (17 km entfernt) und Leipzig (29 km entfernt).

Merseburg ist eine Hochschulstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrstruktur.

Durch die Anbindung an die Autobahn A9 & A14 ist Merseburg verkehrsgünstig gelegen.

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