Immobilien

MÜLLER PARTNER AACHEN - Großzügige Bürofläche in einem schönen Gründerzeithaus am Fuße des Lousberg

52072 Aachen
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1.595 € 
Nettomiete zzgl. NK
110 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 1.595 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Mieterprovision

2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2t87m4x
Referenznummer: 5573

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 1914

  • entkernt

Energie

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 255,00 kWh/(m²·a)

Objekt

Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 145 m² befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Aachener-Lousberg sowie direkt am Ponttor. Das Gewerbe ist noch in einem entkernten Zustand und wird nach Findung eines potenziellen Mieters weiter ausgebaut, dabei werden auch Wünsche des Mieters mitberücksichtigt. Der Eigentümer würde es bevorzugen die Einheit als offene, große Bürofläche zu vermieten. Ein Yoja-Studio o.ä. würde hier eventuell auch seinen Raum finden.

Die Gewerbefläche ist ca.145 m² groß und besteht aus einem ca.110 m² großen Hauptraum sowie einer Büroküche und einem WC Raum. Vor dem Gewerbe befindet sich ein ca. 174 m² großer Hof, der ausschließlich von der Gewerbeeinheit genutzt werden kann.

Da der Eigentümer an einer längerfristigen Vermietung interessiert ist, würde er gerne auf die Bedürfnisse des Mieters für den weiteren Ausbau eingehen. Zum Ausbau gehört unter anderem eine neue Gasheizung, eine Feuerschutzabhangdecke sowie Türen, ein Estricheinbau plus WC Erneuerung und Anschlüsse für eine Büroküche.

Sonstiges

Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Stichworte

Gesamtfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m²

Lage

Objektanschrift

52072 Aachen

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit hat eine gute und direkte Innenstadtlage mit 2 Minuten Entfernung zur Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg und liegt werbewirksam an einer stark frequentierten Ausfallstraße von Aachen. Der nahegelegene Westbahnhof liegt an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach und ist gleichzeitig Haltestelle der Euregiobahn.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lousberg, das Ponttor, sowie die RWTH. Die Anbindungen an den ÖPNV ist in einer Minute fußläufig zu erreichen.

Entfernungen:
ÖPNV Haltestelle Bendplatz ca. 200 m, Haltestelle Ponttor ca. 250 m
Westbahnhof ca. 850 m
Autobahnanschlussstelle A4 Aachen-Laurensberg ca. 2,5 km

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