Immobilien

3 zi-whg mit balkon u. garten + wohnküche u. Aufzug (we12)

12159 Berlin (Friedenau)
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Terrasse, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug
290.120 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
50,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
290.120 € 
Kaufpreis
50,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 290.120 €
Hausgeld 115 €

Käuferprovision

7,14% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t2wq4s
Referenznummer: 17346

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab 2022

  • Garten, Terrasse
  • Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1910

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Objekt

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
Und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürsten Damm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppich Läufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert,
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Weg Führung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf Dachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan)

Die Wohnung ist im Seitenflügel im Hochparterre gelegen und stufenfrei vom Aufzug aus zu erreichen, hier eine charmante 3 Zimmer-Wohnung inkl. einer offenen Küche im Wohnraum,
Besonderheit: mit einem ca. 20 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung mit einer West-Ausrichtung. Von dem mittleren Zimmer, dem Balkon-Zimmer (Wohnen/Küche) aus, wird der Balkon mit Verbindungsstufen zum Garten hin ergänzt, so dass man den direkten Zugang zum eigenen Garten hat. (siehe Grundriss) diese Stufen sind derzeit noch nicht vorhanden. Der Garten ist als Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung, im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnung hat 3 Zimmer, inkl. der Wohnküche, wobei das 3. Zimmer nur ca. 8 qm groß ist, und einen Balkon zum schön gestalteten Innenhof. Das Badezimmer hat ein Fenster, alle Fenster haben eine West-Ausrichtung.
zur Ausstattung: z.T. Dielenboden in den Räumen. Raumhöhe ca. 3,20 Meter. Die original Zimmer Türen und Fenster Beschläge und die original Holzdoppelkastenfenster in beiden Räumen sind noch vorhanden. Jugendstil-Stuck an der Decke im Wohnraum und Hohlkehlen im Schlafzimmer. Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause. (daher sind noch einige Böden geöffnet, auf den Bildern, hier z.B. im Badezimmer). Die Heiz- und das Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung. Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die reine Wohnungsgröße der Innenräume beträgt ca. 50,40 qm, der Garten ist ca. 20 qm groß, so dass die Nutzfläche ca. 70,40 qm ausmacht.
Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

Objektanschrift

12159 Berlin (Friedenau)

Stadtteilinfos

Berlin (Friedenau)

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