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Friedenau - Vermietete Altbau-Eigentumswohnung mit Balkonblick über die Dächer Berlins

12161 Berlin-Friedenau
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Balkon
430.000 € 
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74,70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
430.000 € 
Kaufpreis
74,70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 430.000 €
Hausgeld 235 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t2v64f
Referenznummer: 3589

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Balkon

Wohnanlage

Baujahr 1906

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 115,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Über ein gepflegtes, mit Teppichläufern ausgestattetes Treppenhaus gelangt man in das 4. Obergeschoss des Hauses. Durch die Wohnungseingangstür betritt man die sehr helle und gut geschnittene Eigentumswohnung.
Der Eingangsbereich wurde durch die Wegnahme von Wänden direkt in die Küche mit Einbauten und elektrischen Geräten integriert. Linker Hand befindet sich das geflieste Wannenbad mit Oberlicht und Platz für eine Waschmaschine.
Gegenüber der Küchenzeile eröffnet sich das erste, straßenseitig gelegene Zimmer nach Süden. Das sich anschließende Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon kann sowohl von dem straßenseitigen Zimmer als auch vom Flur aus betreten werden. Ein drittes, großes Zimmer ist zur Hofseite gelegen und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Alle drei Wohnräume wurden mit Dielenböden und der Flur-, der Küchen- und der Eingangsbereich mit Fliesen versehen. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 saniert und bekam im Zuge dessen neue Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Objekt

Auf einem ca. 1.251 m² großen, sehr gepflegten Grundstück wurde im Jahr 1906 dieses Mehrfamilieneckhaus erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Treppenaufgänge.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die gesamte Gemeinschaft freut sich zudem über einen Fahrradkeller.
In der Anlage sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden:
2006 wurde straßenseitig die Fassade saniert und mit neuen Stuckaturen versehen. 2007 wurde die Giebelwand sowie die Fassade im Innenhof saniert. Im Jahr 2008 wurde die Anlage auf Fernwärme umgestellt und 2010 der Dachboden gedämmt. Eine Strangsanierung erfolgte im Jahr 2011/2012. Die drei Treppenhäuser sind umfassend im Jahr 2013 saniert worden.
Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2011 und die monatliche Nettokaltmiete beträgt seitdem monatlich € 675,-- zuzüglich € 145,-- Nebenkosten.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

12161 Berlin-Friedenau

Lagebeschreibung

Friedenau liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Ein prächtiger Altbaubestand, verbunden mit begrünten Plätzen, zeichnet diesen Ortsteil aus und macht ihn so beliebt. Die vermietete Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnauffahrten nach Norden und Süden ist hervorragend. Mehrere Busstationen, den U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und den S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) erreichen Sie in kürzester Zeit fußläufig.
Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Rheinstraße und in der Nähe des S-Bahnhofs Feuerbachstraße. Die beliebte Einkaufsmeile in der Schloßstraße ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahe gelegene Insulaner, der Botanische Garten, die Gartenkolonie am Priesterweg und der Naturpark Südgelände laden zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein.

Stadtteilinfos

Berlin-Friedenau (Friedenau)

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