Immobilien

Gewerbeeinheit mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Praxis oder Ladenlokal - mit großer Fensterfront

51429 Bergisch Gladbach (Bensberg)
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550 € 
Nettomiete zzgl. NK
70 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Nettomiete zzgl. NK
70 m²
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 550 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Monatskaltmieten

Mieterprovision

2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt

Immobilie

Online-ID: 2t2tq4f

Büro-/Praxisfläche

Bürofläche

Baujahr: 1954
frei ab nach Vereinbarung

Energie

  • Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme) 78,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 11,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von knapp 70 m². Es gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum zur Einheit. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Kaffeküche sowie ein WC.
Es sind baurechtlich alle Nutzungen möglich, die im reinen Wohngebiet erlaubt sind oder die als Ladenlokal der regionalen Versorgung dienen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme.

Früher wurde das Ladenlokal als Büro genutzt und davor als Friseurladen.

Raumaufteilung

Die Gewerbeeinheit besteht zur Zeit aus einem großen Raum sowie einer Kaffeeküche und einem separatem WC. Der große Raum könnte auch individuell geteilt werden. Ferner verfügt die Einheit über 2 Eingänge.

Besichtigungstermine

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache statt und können individuell vereinbart werden.

Lage

Objektanschrift

51429 Bergisch Gladbach (Bensberg)

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt zentral in Bensberg und ist ca.
- 200 m vom Albertus Magnus Gymnasium
- 350 m von der Johannes Gutenberg Realschule
- 350 m vom Busbahnhof sowie von der KVB Endhaltestelle Bensberg
- 500 m vom Stadtzentrum Bensberg
entfernt.

Über die KVB Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 besteht eine sehr gute Anbindung an Köln. Haltestellen sind beispielsweise: Frankenforst, Refrath, Deutz Technische Hochschule, Bahnhof Deutz / Messe LANXESS arena, Neumarkt, Rudolfplatz, Lindenthal Universitätsstraße und Müngersdorf Rheinenergie-Stadion.

Über den Busbahnhof hat man eine gute Anbindung nach Bergisch Gladbach oder auch Köln Hauptbahnhof (direkte Verbindung mit Schnellbuslinie SB 40).

Durch einmaliges Umsteigen in Köln-Deutz hat man auch eine Anbindung mit dem Öffentlichen Nahverkehr zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Autobahn A4 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.

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