Immobilien

Bezugsfreie 6-Zi. Beletage-Altbauwohnung mit Blick auf das Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer!

10999 Berlin (Kreuzberg), Paul-Lincke Ufer 38
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Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Dielenboden, frei, WG geeignet
1.393.200 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
162 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
6
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.393.200 €
Hausgeld 405 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t2hw4p

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Dielenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, WG-geeignet
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1900

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung, Kachelofen
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergiebedarf 157,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 27.08.2014 bis 26.08.2024

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich Berlin?
Mit all seinem Haupt-Groß-Stadt-Leben?
Mit allen Vorteilen, die die Hauptstadt Berlin zu bieten hat? Sie möchten am Tage flanieren, am Nachmittag einen guten Kaffee trinken, oder den Aperitif genießen und am Abend tauchen Sie in die kulinarischen Genüsse ein? Sie wollen alle Annehmlichkeiten das Berlin, für Sie zu bieten hat?
Vielleicht haben Sie Ihre Immobilie gefunden!

Sie sehen hier die Vorstellung Ihrer möglichen Traumimmobilie im klassischen Jugendstil!

Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Lage am Landwehrkanal, mit Blick auf den Landwehrkanal und das gegenüber liegende Maybachufer.
Die Wohnung liegt in der „Beletage“!
Im 19. Jahrhundert wurde die „Beletage“ (Vorderhaus 1. Etage) für die gut-situierte Bevölkerung gebaut. Die Räumlichkeiten sind daher höher, insgesamt großzügiger, luftiger und heller gestaltet als im Rest des Hauses, mit mehr reichhaltigem Stuck und Verzierungsornamenten dieser Zeit an Decken, Türen, Fenstern und Geländern.
Sie betreten das Haus und haben eine Vorstellung des 19. Jahrhundert. Das herrschaftliche Treppenhaus, zeigt die Pracht der Gründerzeit mit seiner ganzen Raffinesse.
Beim betreten der Wohnung ist man von der großzügigen Raum-Höhe und -Weite beeindruckt. Mit jedem Schritt über den Dielen/Parkettboden, weiter in die Wohnung nimmt man den Jugendstil-Altbaucharakter mehr und mehr wahr. Die Wohnung hat ein Berliner Zimmer. Das mit einem wunderschönen, sehr gut erhaltenen Jugendstil-Kachelofen und auffällig schönen Stuck an der Decke ausgestattet ist. Sie haben die Möglichkeit (lt. Teilungserklärung) sich in diesem Zimmer ein großes bodentiefes Fenster, mit einem französischen Balkon einzubauen, um für noch mehr Licht und Freiheit in der lichtdurchfluteten Wohnung zu sorgen.
Die Immobilie hat 162 m² und diese sind auf 6 Zimmer aufgeteilt und erstrecken sich über das Vorderhaus bis hin zum Seitenflügel. Ursprünglich sind hier 2 Wohnungen (124 m² + 38 m²) zusammengelegt worden. Daher existieren 2 Zugänge zur Wohnung (Vorderhaus + Seitenflügel), 2 Küchen und 2 Bäder. Die Möglichkeit, die Wohnung wieder in 2 Wohneinheiten zu teilen, ist ohne großen Aufwand durchführbar (Schließung der Zwischenwand).
Sie haben mehrere Nutzungsmöglichkeiten für dieses Objekt:
Eigennutzung
Vermietung
Gewerbliche Nutzung
Eigennutzung + Vermietung
Eigennutzung + Vermietung + gewerbliche Nutzung (lt. Teilungserklärung erlaubt)
Diese Immobilie könnte sich selbst finanzieren + einen Gewinn erwirtschaften!

Vom großzügigen Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick auf den Landwehrkanal. Er lädt zum abendlichen Glas Wein, oder einfach zum täglichen Entspannen und Genießen ein.
Die Bäder sind mit einer Dusche und das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die große Küche ist eine klassische Berliner Küche, mit original großer Speisekammer.
Die Wohnung bietet viel Potential und verspricht nach Renovierung das besondere Leben in Berlin!!!
In diesem Haus stehen mehrere Wohnungen, in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Raumaufteilung

Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Renovierung. Wir arbeiten mit Fachbetrieben, die sich speziell der Altbaurenovierung und Sanierung verschrieben haben.

Besichtigungstermine

Nach Absprache. Auch an Sonn- und Feiertagen besichtigen wir gerne mit Kaufinteressenten unsere Objekte!

Sonstiges

Wir beraten sie in Deutsch, English, Francais, Italiano, Espanol

Lage

Objektanschrift

Paul-Lincke Ufer 38
10999 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Lage:
Zentrale Berlin-, Kreuzberger-, Kiez- Lage, am Paul-Lincke-Ufer direkt gegenüber, in sehr guter Sichtweite dem Maybachufer. Die Verkehrsanbindung ist selbstredend für die Berliner Innenring Lage sehr gut. Alles fußläufig vom Hauseingang.
500 m U Bahnhof (U8) Schönleinstr.
500 m U-Bahnhof (U1, U3, U8) Kottbusser Tor
650 m u Görlitzer Park (U1, U3)
Sowie Bus und Straßenbahnanschluß.

Seitdem die Berliner Start-Up-Szene Kreuzberg für sich entdeckt hat, boomt die Nachfrage an Wohn- und Arbeitsraum in dieser Gegend. Besonders die Ecke um das Paul-Lincke-Ufer und Maybachufer.
Schuld dafür, die perfekte Anbindung durch die Nähe zum Kottbusser Tor, zum Görli, der Schönleinstraße und die zahlreichen Cafés und Restaurants in Laufnähe. Das Paul-Lincke-Ufer und das Maybachufer lassen kulinarisch und menschlich keine Wünsche offen.
Das ist das Schöne, spannende/entspannte, multikulturelle LEBEN mitten in Berlin!!!

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