Immobilien

freistehendes 5-Familienhaus in Deißlingen

78652 Deißlingen , Neckar
zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
395.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
257,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
498 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
257,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
498 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
395.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t2c64u
Referenznummer: 15 (1/15)

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1930

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Altbau (bis 1945), gehoben

3 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Massivhaus

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergieverbrauch (Wärme) 51,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.09.2019

Objektbeschreibung

Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein vermietetes 5-Familienhaus in Deißlinger Ortsrandlage. Das Haus wurde im Jahr 1900 als Bauernhaus errichtet und im Jahre 1996 kernsaniert und komplett zu wohnzwecken ausgebaut und erweitert. Das Haus verfügt über 4 mal 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einer 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Wohnungen sind als Maisonette-Wohnungen über 2 Etagen ausgeführt. Im Rahmen der Kernsanierung 1996 wurden 3 Garagen und ein Carport erstellt.

Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Haus komplett saniert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, Fenster wurden in Iso-Kunsstoff ausgeführt, sämtliche Leitungen (Strom- und Wasserleitungen) wurden erneuert. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert. Die Bäder wurden neu eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche. Der Anbau wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Haus befindet sich in einem technischen Zustand aus dem Jahre 1996.

Preisinformation

1 Carportplatz
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.060,00 EUR

Lage

Objektanschrift

78652 Deißlingen , Neckar

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Deißlingen, am Oberlauf des Neckars zwischen den Städten Villingen-Schwenningen,
Rottweil und Trossingen gelegen, besteht aus den Gemeindeteilen Deißlingen und Lauffen. Mit zur
Zeit ca. 6.000 Einwohnern ist sie eine der größten Landgemeinden des Landkreises Rottweil. Durch
ihre verkehrsgünstige Lage ist sie gleichermaßen attraktive Wohn- und Industriegemeinde. Sie hat
Direktanschluss an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart - Singen und liegt an der Bundesstraße B
27 sowie an der Bahnlinie Rottweil - Villingen. Als südlichste Gemeinde des Landkreises Rottweil
grenzt sie an die beiden Nachbarlandkreise Tuttlingen und Schwarzwald-Baar und ist somit
Nahtstelle der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen
Schwarzwald - Baar - und Schwäbischer Alb läd zum Erleben ein. Mit dem Auto, dem Fahrrad und
zu Fuß kann man die Gemeinde erkunden. Über die Bundesstraße von Schwenningen her sticht das
markante Panorama der Schwäbischen Alb mit Oberhohenberg, Lemberg und Dreifaltigkeitsberg
ins Auge. Durchzogen vom noch jungen Neckar liegen die Orte Deißlingen und Lauffen
eingeschmiegt in der Talaue, umgrenzt von ausgedehnten Waldgebieten mit einer Vielzahl von
Geh-, Rad- und Wanderwegen, ausgewiesenen Wanderparkplätzen und eingerichteten Grillstellen.
Die Doppelhaushälfte befindet angrenzend an das Neubaugebiet "Bitze" in Deißlingen unweit des Schulzentrums. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Lebensmitteldiscounter ebenfalls fußläufig erreichbar.

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