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Friedenau - Traum-Dachgeschoss mit Kamin, Galerie und Südterrasse

12161 Berlin-Friedenau
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Terrasse
890.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
150 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 890.000 €
Hausgeld 387 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2t23b42
Referenznummer: 3590

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 4

  • Dachgeschoss

  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1909

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

In der ruhigen Seitenstraße gelangt man über ein gepflegtes Treppenhaus in das 4. Obergeschoss des Hauses.
Durch die Wohnungseingangstür betritt man die lichtdurchflutete Wohnung.
Rechter Hand befinden sich der Hauswirtschaftsraum und die Diele, von der straßenseitig zwei Zimmer abgehen.
Zur Hofseite liegt das tagesbelichtete Wannen- und Duschbad mit sich anschließendem, innenliegenden Gäste-WC.
Hofseitig betritt man das Schlafzimmer mit vorgelagerter großer Südterrasse. Vom Schlafzimmer geht der geräumige, praktische Ankleideraum ab.
Linker Hand des Eingangsbereiches liegt die offen gestaltete Einbauküche der Firma Trollhus aus massiver Kernbuche mit weiteren Einbauten und diversen elektrischen Geräten. Alle Arbeitsplatten sind aus brasilianischem Schiefer. Die Kochinsel wurde nach Maß angefertigt, um sich an die Dachbalken anzupassen. Im sich anschließenden, großen Wohnzimmer mit Kathedraldach über 5 m befindet sich ein Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. In den Erkerbereich im Zwiebelturm mit über 4 m wurde eine Essecke integriert.
Von hier führt eine massive Holztreppe auf die Galerie mit zwei Dachflächenfenstern und Glas-Fußbodenelementen, die zusätzlich Licht in den darunterliegenden Raum bringen. Die Galerie kann sehr gut als Büro- oder Gästerefugium genutzt werden.
Am anderen Ende der Galerie hat man einen Zugang auf das Dach mit einem herrlichen Blick über Friedenau.

Objekt

Auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1908/1909 dieses Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit erbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 32 Wohneinheiten. Die Mehrzahl der Eigentümer bewohnt ihre Wohnungen selbst.
Im gepflegten Hof der Anlage befindet sich ein überdachtes Müllhäuschen. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellkeller.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
In verschiedenen Wohnungen wurde in den letzten Jahren eine Balkensanierung und teilweise eine Erneuerung der Balkone vorgenommen. Ca. 2014 wurde in den 3 Treppenhäusern der Teppichbelag erneuert. Die Fassade und das Dach wurden ca. 2004 neu gestrichen bzw. neu eingedeckt. Der dritte Abschnitt der Balkonsanierung ist zurzeit noch im Gange.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Jahresmiete (Ist) der vermieteten Wohnung beträgt € 21.600,--.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert

Lage

Objektanschrift

12161 Berlin-Friedenau

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Friedenau gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und zählt aufgrund seines sehr gut erhaltenen Altbaubestands zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Die zu verkaufende Eigentumswohnung im imposanten Ensembledenkmal liegt in einer bevorzugten Wohngegend mit überwiegend begrünten Vorgärten. Die Haltestellen der Buslinien 101, 248, N3 sowie der S- und U-Bahnhof Bundesplatz (S41, S42, S46 und U9) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dort fahren Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße. Die ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnauffahrt an der Detmolder Straße schafft eine sehr gute Anbindung in die Zentren Berlins und nach Norden in Richtung Hamburg. Das Stadtbad und das Freibad Wilmersdorf sowie die Sportstätten an der Forckenbeckstraße mit Tennishalle, Eisstadion und Sporthalle sind im nahen Umfeld erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie am Bundesplatz, am Friedrich-Wilhelm-Platz sowie am Rüdesheimer Platz. Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren großen Einkaufszentren liegt nur zwei U-Bahnstationen entfernt. Der Grünzug des Volksparks Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen ein.

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Berlin-Friedenau (Friedenau)

(4,2)
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