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Licht und Raum - Luxuriöse Stadtvilla mit Wellnessbereich in ruhiger Vorstadtlage von Konstanz

78462 Konstanz (Paradies)
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Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
auf Anfrage 
Preis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
677 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
Preis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
677 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

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Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4% Netto zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%.

Immobilie

Online-ID: 2syxh4q

Das Haus

Villa

Baujahr: 2015/2016
frei werdend
Geschosse: 3

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Sauna, Wellnessbereich
  • luxuriös, neuwertig

4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 45,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 05.04.2016 bis 05.04.2026

Licht & Raum

Im bevorzugten Konstanzer Stadtteil „Paradies“ liegt diese in Stahlbeton mit Mineralwolldämmung erstellte repräsentative, moderne Stadtvilla in ruhiger Lage. Die in 2015/2016 erbaute Villa mit quadratischem Grundriss und asymmetrischem Dach, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 677 m². Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttechnik-Therme von Viessmann mit zentralem Lüftungssystem und integrierter Wärmerückgewinnung von Helios.
Das Haus verfügt über eine moderne Haustechnik, über die die Spülmenge der Toiletten, die LED-Beleuchtungen in den Duschen, die Fußbodenheizung sowie die Sicherheitstechnik an Haustüre und Garagenzugang gesteuert werden. Jeder Raum verfügt zudem über eine individuell regelbare Lichtsteuerung für das persönliche Lichtdesign.
Licht und Klarheit sind die zentralen Themen: Große, rahmenlose 2fachverglaste Fenster und feste Sichtelemente lassen Sonne und Helligkeit in die großzügigen Räume und geben den Blick frei auf alten Baumbestand und ein gutes Wohnumfeld. Der Flurbereich ist offen und durch zwei haushohe Fensterelemente hell und weit.
Ein Highlight ist der großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem keine tragenden Stützen sichtbar sind. Ebenso ungewöhnlich ist die extrem belastbare lichtbeständige und rutschhemmende Polyurethanharz-Beschichtung im gesamten Wohnraum, die durch gewollte leichte Verwischungen eine effektvolle Wirkung erzielt. Für einen späteren Einbau eines (Kamin-)Kachelofens ist bereits das Kaminloch ausgespart. Eine weitere Vorbereitung findet sich im Hauswirtschaftsraum für den Wäscheabwurf ab dem darüberliegenden Ankleidezimmer.
Weitere Besonderheiten finden sich in den Bädern sowie den Toiletten: Alle Duschen verfügen über eine rutschfeste Beschichtung, LEDs, deren Beleuchtung über die Haustechnik gesteuert werden kann, Dormbracht-Regenbrausen und Feuchtraum-Glattputz. In diesen hellen Bade-Oasen ist die Morgendusche ein Genuss! Ein Extra ist die individuelle Einstellung der Spülmenge in den Toiletten, die ebenfalls über die Haustechnik eingestellt wird. Als außergewöhnlicher Glanzpunkt präsentiert sich der Sauna- und Wellnessbereich mit Infrarot- und Dampfsauna, großzügiger Dusche und Wellness- und Ruhebereich mit direktem Gartenzugang. Der sich anschließende Weinkeller verfügt über ein maßangefertigtes Vollholz-Regal sowie ein doppeltüriger Weinkühlschrank, damit Sie Ihren Wein immer perfekt temperiert genießen können.
Ein architektonisches Highlight ist die in die mit monolithischen Eternit-Platten verkleidete Fassade integrierte Garage. Sie ist also solche von außen nicht sichtbar, was das Konzept der Klarheit hervorragend umsetzt. Teilintegriert ist ein massiver Carport mit zwei vorgelagerten weiteren Stellplätzen für Besuch oder den eigenen Fuhrpark. Ein Extra der geräumigen Garage ist das übergroße Roll-Industrietor und ein gefliester Boden. Sowohl Garage als auch Haustüre sind mit modernen Zugangssystemen gesichert, im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich eine Kamera.
Diese Stadtvilla ist ein Haus der vielen Extras und Nutzungsmöglichkeiten, mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Highlights bitten wir Sie aus dem Immobilienvideo zu entnehmen.
Wir freuen uns auf Sie!

Highlights

* Großes Grundstück mit ca. 677 m² in ruhiger Lage mit herrlichem Garten
* Bevorzugter Stadtteil Konstanz-Paradies nahe Altstadt
* Luxuriöses Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, 2 Bädern mit WC, 2 WCs, Ankleidezimmer, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche, Weinkeller mit Weinkühlschrank, Technikraum und Hauswirtschaftsraum mit ca. 400 m² Wohnfläche
* Schüller-Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Gaggenau-Geräten und weiteren Extras
* Carport, 2 Stellplätze und optisch in Fassade integrierte Garage
* Loggia im OG mit robusten WPC-Paneelen
* 2 Terrassen im EG und weiterer Gartenzugang vom Sauna-/Wellnessbereich
* Rahmenlose Fenster und Fensterelemente
* Elektrische Fensterläden
* Fußbodenheizung
* Moderne Haustechnik mit Smart Home Vorbereitung
* Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Bodenbeläge aus Nussbaumdielenparkett, exklusive Polyurethanharz-Beschichtung & Fliesen
* Beste Infrastruktur, nur wenige Minuten zur Altstadt und in die Schweiz
* Hochwertiges Lichtkonzept im gesamten Haus
* viele weitere Extras

Weitere Highlights bitten wir Sie aus dem Immobilienvideo zu entnehmen.

Ihr Kaufpreis

Der Kaufpreis der Immobilie mit Grundstück, Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Garage, Carport mit zusätzlichem Stellplatz, Sauna und Weinkühlschrank wird Ihnen auf Anfrage gerne mitgeteilt. (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt., 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten).

Lage

Objektanschrift

78462 Konstanz (Paradies)

Lagebeschreibung

Konstanz ist eine Elite-Universitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Sie ist die größte Stadt am Bodensee, wodurch ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich vorhandener Infrastruktur gegeben ist. Die nahe Schweiz und die historische Altstadt mit eigenem Jachthafen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad/Auto in nur wenige Minuten erreichbar, nach Österreich sind es etwa 55 oder Lichtenstein etwa 85 Minuten. Die Flughäfen Zürich (Schweiz) und Friedrichshafen (Deutschland) sind jeweils in etwa 60 Autominuten erreichbar. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Konstanzer Stadtteil „Paradies“, das durch seine hervorragende Lage in Grenz- und Altstadtnähe zu den begehrtesten Wohngebieten in Konstanz zählt. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Bäcker, Apotheke und Ärzte sowie Schreibwarenladen erreichbar.

Stadtteilinfos

Konstanz (Paradies)

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