Immobilien

* * * Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung * * *

89075 Ulm (Böfingen)
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Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
819.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
274 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
819.000 € 
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 819.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Immobilie

Online-ID: 2sw254r
Referenznummer: 792.314

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1983
vermietet

  • Balkon
  • Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 99,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 31.07.2019

Ausstattung

Untergeschoss:
Einliegerwohnung bestehend aus: ein großer Wohnraum, Lichthof, Duschbad, Vorraum, Vorratsraum, Treppenhaus, Abstellraum, Heizraum, Waschküche Werkraum und Flur

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Wintergarten, Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe, Treppenhaus, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

Obergeschoss:
Treppenhaus, Bad, Diele, WC, Garderobe, Küche, Wohnbereich, Gästezimmer, Schlafzimmer, Balkon mit Abstellmöglichkeit


Objekt

In einer sehr gepflegten und äußerst ruhigen Wohnlage, in mitten netter Nachbarschaft, befindet sich dieses moderne Zweifamilienhaus, welches in Kettenbauweise errichtet wurde. Auf den ersten Blick wirkt es wie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss-Wohnung, doch auf den zweiten Blick ergeben sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Wohnebenen verteilen sich die insgesamt circa 270 Quadratmeter Wohnfläche. In dieser Immobilie gibt es einige Highlights: Angefangen von Wintergarten, mit elektrisch gesteuerter Beschattung, Schwedenofen im Wohnbereich, Lichthof, bis hin zur Sauna im Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartetet Sie eine rund 130 qm große und nahezu barrierefreie Wohnung. Sie gelangen dort schwellenfrei in alle Räume und ist somit auch für Bewohner mit Einschränkungen ideal geeignet. Die separat nutzbare Dachgeschoss-Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und aktuell vermietet. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt,
die sich sowohl auf den Wohnbereich als auch auf den Außenbereich erstrecken. Interessiert?
Dann zögern Sie nicht Kontakt mit uns aufzunehmen!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

* Schwedenofen
* elektrisch beschatteter Wintergarten
* Holz-/Alu-Fenster im Wintergarten ansonsten Holzfenster
* Anschlüsse für Solarthermie vorbereitet
* Fußbodenheizung
* Sauna
* Gartenhaus
* Doppelgarage und separater Außenstellplatz
* Einbauschrank
* Modernisierungsmaßnahmen: Lichthof, Terrasse, Wintergarten,
Garten, Doppelgarage, Bäder, Gartenhaus

Stichworte

Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

89075 Ulm (Böfingen)

Lagebeschreibung

Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben.
Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Straßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Damit werden Schülerbeförderung, Arbeitswege und natürlich auch private Fahrten verlässlich gewährleistet. Die wenigen Stunden, in denen die Linien 1 und 4 ruhen, bietet der Nachtbus den Nachtschwärmern ein sicheres Heimkommen.

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